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燕郊樓市成交量斷崖式下跌有開發商拿工業地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來源：每日經濟新聞

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工業用地建公寓

隨著限購升級，一、二手商品房的交易已接近冰封，有開發商開始打政策擦邊球，通過工業用地建公寓，以租代售的形式暗地里賣給買房人。

豪展地產銷售中心的豐女士表示，限購之后開發商也著急，現在燕郊也開始重點開發商住公寓。在盈時·未來港的沙盤前，銷售人員全程以購房置業的口吻推介，但拿出及簽訂的合同卻是租賃合同，租賃期僅為20年，用途顯示“倉儲”。

鑫昇置業一位銷售人員告知記者，未來港公寓的價格是1.6萬元/平方米，之所以比市場價格便宜，是因為未來港是50年產權的工業用地，工業用地在拿地上價格非常便宜。至于土地性質的區別，銷售人員說：“性質差不多，產權用完了以后繼續和國家續約?！?/span>

“我們簽訂的合同里寫了，以后拆遷款都是租戶所有?！鄙鲜鲣N售人員表示，“我們和當地限購政策打一個擦邊球，要不然外地人想買根本買不到?！?/span>

銷售人員進一步解釋，“我們是以租代售的模式，政府是支持的，如果說你三五年之后想賣的話，直接找到物業，然后物業給找買房人，也就是一紙合同的事情?！薄睹咳战洕侣劇酚浾咴诤贤邪l現，在變更手續時租戶需交類似中介費，每次每戶兩萬元。

上述銷售人員給記者計算了一下相關費用，以53.36平方米的復式公寓來看，單價1.6萬元/平方米，總價約87萬元，另加5萬元電商費以后首付需30余萬元，其余56萬元則從銀行貸款。

這意味著消費者以87萬元的價格買了一個租期為20年的公寓。據銷售人員表示，目前該項目共有38棟樓4800戶，其中“已售”1700戶左右。

有意思的是，銷售人員一再跟記者強調，如果買了房，日后開發商會申請土地性質變更，到時候就由50年變更到70年大產權，那可就撿大便宜了……

該現象是否合規？記者采訪三河市房管局，后者的公開電話一直無法接通。對此，廣東信榮律師事務所主任律師張茂榮質疑：“工業用地怎么能建住宅呢？”

張茂榮表示，不管建的公寓是賣給個人還是賣給集體，首先要確認是不是合法建筑，如果是有產權證的合法建筑，轉讓、出租都是可以的，但從購房者來看，租賃和買賣的概念完全不同，最長20年租賃期限到期后，所有權仍歸還出租方。

他還說，如果是不合法的建筑，租賃合同的法律效力就存在問題了，購房者無法得到保障，一旦發生爭議，法院將判處租賃合同解除，購房者還要支付房屋使用費。

編輯：梁霄

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關鍵詞：燕郊樓市成交量下跌