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燕郊樓市成交量斷崖式下跌有開發(fā)商拿工業(yè)地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來源：每日經(jīng)濟新聞

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編者按

【今年以來，各地政策“組合拳”連環(huán)出擊，一線城市樓市再次收緊，“高燒”得以降溫。而此輪調(diào)控催生的“溢出效應(yīng)”讓環(huán)一線樓市量價齊升，隨后環(huán)一線城市也逐步推出限購政策。限購之后，環(huán)一線樓市又有怎樣的表現(xiàn)？中介機構(gòu)、購房者以及開發(fā)商各方的態(tài)度與策略又發(fā)生著怎樣變化？

在即將進入2017年下半年的時間節(jié)點，《每日經(jīng)濟新聞》推出環(huán)一線樓市系列調(diào)查，以天津武清、燕郊、太倉、增城和佛山五大環(huán)一線熱點城市為樣本，記者通過深入探訪，揭示出環(huán)一線樓市最真實的市場環(huán)境。】

每經(jīng)實習(xí)記者舒曼曼攝影報道每經(jīng)編輯曾健輝

“北三縣”已成為觀察環(huán)北京樓市的風(fēng)向標之一。其中，一度狂飆突進的燕郊樓市備受矚目。

從地緣上講，受益于通州城市副中心等影響因素，燕郊過去一段時間曾是投資客扎堆之地，房價漲幅甚至超過一河之隔的通州。但今年3月以來，廊坊加碼調(diào)控，不斷打補丁，燕郊二手房和新房交易市場能否延續(xù)之前的火熱？

6月24日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，燕郊樓市已不復(fù)往日的喧囂，除了銷售中心門店清冷，銷售人員轉(zhuǎn)向力推非限購的商住公寓外，更有開發(fā)商直接以工業(yè)用地開發(fā)住宅等。

成交量斷崖式下降

從地鐵一號線大望路站出，再轉(zhuǎn)乘815或816路公交，是北京前往燕郊最便捷的公共交通路線之一，全程約莫40分鐘左右，從郎家園出發(fā)下一站就到達興達廣場小區(qū)站。

隨后，記者來到孔雀城營銷中心，銷售人員豐女士表示，目前毛坯住宅均價2.5萬元/平方米左右，二手房價格在3萬元/平方米左右。

在紫竹灣商業(yè)廣場一處銷售中心，銷售人員小李告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前二手房房價參差不齊，以納丹堡為例，均價基本上在2.8萬元/平方米左右。記者在碧桂園尚誠地產(chǎn)合作經(jīng)銷商處了解到，目前燕郊房價存在很大差別，一般在2.7萬元至3.5萬元/平方米不等。

鏈家官網(wǎng)顯示，目前燕郊房源庫存共1784套，均價2.7萬元/平方米。《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，從3月21日廊坊限購政策出臺以來，截至6月25日的6月份僅成交了35套，已接近冰點，但今年2月份成交438套，3月份成交714套，4、5月份成交200套左右。

編輯：梁霄