央廣網北京5月26日消息（記者楊曉）據經濟之聲《天下財經》報道，最近兩個月，全國多地房價快速下調。其中，距離北京市中心直線距離不到30公里的燕郊，房價下跌尤為明顯，有報道說，每平米跌了8000多元。燕郊樓市的下跌會不會帶動全國樓市開啟普降模式？

燕郊：一手房二手房都降了

燕郊當地一位房產中介告訴記者，燕郊樓市下跌的最突出表現是一手房加價上：隨著廊坊限購政策升級，尤其是針對燕郊樓市的備案價格限制，此前一套百平米的房子，暗中比備案價多交幾十萬、甚至100萬塊的現象目前已經明顯降低?！斑@附近的一個新樓盤，原來這個房子對外賣的話，拿證的價格應該是兩萬五六，加價，一百平米左右的房子，怎么也得加個七八十萬，但是他這回加了十萬，就把這房子買了?！?/p>

不僅一手房，二手房也出現了不小的降幅。這位房產中介坦言，雖然不至于像傳聞中每平米降八千那么夸張，但是每平米降五六千塊錢的，確實是有的。

房產中介介紹：“就是在今年開春以后，好多燕郊的二手房，地鐵那事兒傳開了以后，地鐵平谷線，不是燕郊有兩站嘛，這地鐵站附近的，比如首爾甜城這樣的樓盤，它的二手房價格當時已經叫到了三萬六七，但我們現在了解到的情況是，三萬塊錢左右就能看到房。”

環京樓市：量價齊跌 投資客拋售

多家中介向記者證實，環北京樓市價格近兩月來都普遍下降。一位鏈家門店工作人員表示，從鏈家網數據來看，燕郊樓市不但價格下跌，成交量也明顯萎縮。“拿我們店打個比方，之前我們店每個月成交十七八單、二十單這個樣子，這個月我們成交了五六單，比前期少大概十單左右吧?！?/p>

有價無市在一手房方面也體現明顯：燕郊匯福悅榕灣售樓部工作人員告訴記者，項目5月份剛開盤，但是與曾經的短時光盤風光不同，這回賣了半個月，銷量不濟。

匯福悅榕灣售樓部工作人員說：“火爆的時候，一個小時倆小時好幾棟樓沒有了，我們現在這次開了兩棟樓，兩百來套房，賣了半個多月，現在還有一百多套房子。”

一端是購房者的駐足觀望，另一端是投資客的恐慌拋售，鏈家中介工作人員介紹，目前掛售房源比兩個月前至少多了一倍。

專家：一二線城市或像燕郊降價回調 三四線城市看漲

中原地產首席分析師張大偉分析說，這些拋售房源或將進一步加劇燕郊房價的下降。不過考慮到之前燕郊持房者投資比例過高，前期溢價過高，目前的下跌也屬于正當回調。

張大偉認為：“這個區域投資比例過高，所以很多投資者為了保護自己的投資收益變現，因為很多人在那兒買了多套，這樣為了避免套牢的現象，就有一個踩踏的效應，這是這個地區價格調整比北京更早出現的一個主要原因，而且從過去來看，這個區域在過去一年多里實質上是漲了百分之二百，所以這個價格調整也是十分必要的?！?/p>

此外，張大偉提到，作為環京房源，燕郊樓市價格走勢部分指向一二線城市樓市走向，降價回調或是大勢所趨；不過在“托底蓋帽”的政策指引下，部分三四線城市樓價或出現小幅上漲。