《經濟參考報》記者近日走訪河北環京多個地區發現，去年以來環京一些區域樓市價格上漲，已給當地居民尤其是具有住房剛性需求的居民帶來較大壓力。一些地方為了防止房地產“圍城式”發展或大建“睡城”，自去年至今住宅用地一直處于停批狀態，不僅目前在售新房房源緊缺，且明后兩年將繼續處于緊缺狀態，本地剛需“望樓興嘆”。同時，當地保障房建設也面臨“無地可用”的困局。

環京地區本地剛需“望樓興嘆”

記者調查發現，一些環京區域樓市價格較快上漲，已給當地居民尤其是具有住房剛性需求的居民帶來較大壓力。廊坊某縣一位房管局干部說，北京外溢購房需求青睞環京區域，其他區域的購房者也大量涌入。統計發現，一些地方約80%的購房者是外來人口，這些購房者購買力強、積極性高，給樓市調控帶來壓力。

涿州市一名基層干部表示，涿州毗鄰北京，2015年9月份時房價每平方米才6000元左右，2016年10月均價上漲到8700多元。記者走訪發現，緊鄰高鐵站的部分二手房源，目前中介機構標價已接近2萬元，老城區樓市價格也隨著高鐵新城的行情出現上漲。這一價格對北京一些購房者而言是“白菜價”，但卻超出了當地百姓承受能力。尤其是一些年輕的剛需購房者，樓市價格翻番后只能“望樓興嘆”。“前些年樓市價格平穩，我感覺不用著急買房，沒想到去年房價會出現暴漲，不知道以后會不會繼續上漲，現在著急得像熱鍋上的螞蟻。”涿州市一位年輕上班族說。

地處京南的一位河北省縣級市住建局干部表示，目前政府需要考慮保障低收入群體的基本住房需求。原來，當地一些住宅項目要求配建20%的保障房，政府現有1.1萬套保障房。但住宅土地停批之后，城區40多個城中村無法改造，保障性住房也難以落實土地，無法增加供應量。隨著城區無力購房者增多，住房保障將面臨壓力。他建議統籌考慮目前環京區域樓市現狀，適當放開保障房土地供應，增加保障房存量，解決剛需人群的住房問題。

記者采訪發現，環京地區樓市調控加碼，也給當地剛需購房者帶來壓力。一些當地居民表示，現有樓盤均價大部分超過一萬，一些樓盤超過2萬。一套住房總價在100萬至200萬之間，首付款需要數十萬元，這對不少當地人而言是巨大的壓力，尤其是需要購置婚房的年輕人及其父母壓力較大。他們認為，樓市調控應“精準施策、分類調控”，嚴厲遏制投機炒作、嚴格限制投資需求，并適當考慮本地戶籍在城區無房的年輕剛需購房者需求。