社會(huì)資本潮水般涌向房地產(chǎn)

“都說買房要深思熟慮，可市場(chǎng)不會(huì)給你一點(diǎn)思考時(shí)間。”孫浩說。

這是大多數(shù)北京二手房購房者在今年的共同感受。房產(chǎn)中介我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，北京市場(chǎng)今年的交易節(jié)奏明顯加快，客戶的購房決策周期縮短。9月每位客戶的平均看房次數(shù)為2.79次，自7月以來連續(xù)回落，且回落幅度加大。這被很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是市場(chǎng)“恐慌期”的到來。

“當(dāng)時(shí)，北京二手房交易迅速進(jìn)入‘買方市場(chǎng)’，買房者想砍價(jià)幾乎是不可能的，很多賣房者看房價(jià)上漲太快，都臨時(shí)下架了房源，整個(gè)二手房市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)房源少之又少，買房真成了像買菜一樣。” 鏈家地產(chǎn)二手房中介劉強(qiáng)坦言。

不僅是二手房市場(chǎng)“買房如買菜”，新房市場(chǎng)的情況更加火爆。由于北京土地市場(chǎng)此前的供應(yīng)有限，新房入市屈指可數(shù)，“日光盤”重現(xiàn)。

今年8月的一個(gè)周六，北京西六環(huán)邊上電建·金地華宸的售樓處外一大早就密密麻麻聚攏來400多名購房者，等待著開發(fā)商叫號(hào)進(jìn)售樓處選房，而可供售賣的房子只有150多套。在當(dāng)天的“選房大戰(zhàn)”中，不少人不到一分鐘的時(shí)間就拍板定下了總價(jià)在七八百萬的房子。

“地鐵房、學(xué)區(qū)房等帶著些投資屬性的房源異常搶手，有的客戶甚至反向抵押了自己現(xiàn)在的房子，也要交個(gè)首付占個(gè)‘坑’。”劉強(qiáng)說。

“面對(duì)這樣的情形，曾經(jīng)觀望、期待樓市尤其是房價(jià)能夠回調(diào)的購房者逐漸失去耐心與理性，恐慌房價(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲的購房者再次涌入市場(chǎng)，加上股票等投資渠道收益降低，不少資金轉(zhuǎn)場(chǎng)推波助瀾，多方因素結(jié)合帶來了三季度北京樓市的再度爆發(fā)。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說。

隨著房價(jià)持續(xù)走高，社會(huì)資本潮水般涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域，部分公司甚至為了扭虧保殼選擇賣房套現(xiàn)，僅僅兩套北京重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房就可以讓一家上市公司扭虧，這樣的“奇談”多少讓人笑不出來。