這已經是董興第五次買房了。此前他先后在羅湖、福田、龍華買過房子，如今他手上持有兩套房子，一套在南山前海，一套在龍華。

對于陳瑩來說，董興的經歷是她所羨慕的。“我們這個工作，在如今這個房價下，靠工資根本賺不出買房的錢。這個行業里有錢的，都是之前買過房，一套套換出來的。”陳瑩說，“這一兩年，從事我們這個行業的人，心里其實很痛苦。前幾年，湊點錢還是買得起房子。2011年剛入行時，我在龍崗布吉賣房，首付只要30萬到50萬元，當時單價一萬多，現在已經四五萬了。”

董興也說：“目前的工資收入其實只夠在深圳支付日常生活開銷，積蓄還是靠自己炒房積攢下來的。”他慶幸當初自己有勇氣邁出買房那一步。

杜妍2014年11月和男友一起以3.1萬元/平方米的價格，在龍崗星河WORLD銀湖谷買了套89平方米的四居室。當時首付100萬元，一半來自兩人工作以來的存款，一半是向親戚朋友借的，月供還要9150元。那時兩人覺得壓力很大，不僅要還月供，還得還欠親戚朋友的錢。而如今，這套房子的價格已經漲到了每平方米約7萬元。同時，兩人的稅前年收入也已漲到了約70萬元，手頭上終于有點寬松感了。

但錯過買房機會的人并不少。陳瑩在售樓過程中遇到過不少后悔當初沒買房的客人。“我接待過一個客戶，2008年來深圳，當時每月有兩萬塊的收入，算是很高了。他看過一個樓盤，單價10400元/平方米，但沒買，現在已經七八萬了，想買都買不起了。”

世聯行2016年3月發布的數據顯示，深圳首套房購房門檻已提升至290萬元，追平香港，超越北京、上海。這意味著，年輕人在深圳要想有一個自己的家，首付款需近100萬元，月供過萬元。而2012年至2014年，深圳首套房購房門檻分別是151萬元、165萬元、209萬元。

調控不斷加碼 但跌10%就有人接手

雖然買房對陳瑩來說越發遙遠，但樓市好的時候，常常開單還是讓她覺得很興奮，感覺未來有希望。然而，今年3月25日，深圳發布樓市新政，非戶籍居民購房在深社保繳納年限由一年升至三年。收緊調控后，那種常常開單的好日子就到頭了。

“‘3·25’后，樓市冷下來了，客戶心理發生了一些變化，客戶量明顯減少，銷售進入了瓶頸期。公司回籠不了資金，就要求我們加班，每天要打幾百個電話，經常晚上九十點才能下班，還說賣不出去就罰款。挺煎熬的一段時期，對一線銷售人員簡直是身心上的折磨。”陳瑩說，“痛被拉長了，快樂也沒有了。”

那時在看房的陸瑤，眼見政府出手調控樓市，感覺房價會有所松動，所以沒急著出手，密切地觀察著房價的變化。然而，雖然成交量下來了，但房價并沒有隨之下降。

深圳規土委數據顯示，2016年5月深圳新房每平方米成交均價攀上5萬元，緊接著6月又突破了6萬元大關。

新房價格再創新高，使得購房者又不淡定了，成交有所回暖。但10月4日，深圳再次收緊調控，非深戶籍居民購房社保繳納年限由三年升至五年，且將在深無房但有貸款記錄者的首付比例提至五成。

在董興看來，10月新政比3月政策的影響更加立竿見影，“銀行在房地產產業鏈條中扮演杠桿作用，收緊銀根對房地產行業的影響遠大于壓縮需求。”

事實上，從數據上也可以看到10月新政的威力，一直居高不下的深圳房價終于開始松動下滑。國家統計局數據顯示，10月份深圳新建商品住宅價格環比下降0.5%。深圳規土委數據顯示，11月深圳新房成交量環比下降超三成，新房成交均價為54986元/平方米，環比下降1.12%。當月，二手住宅成交量也環比下滑一成。來自深圳中原研究中心的數據顯示，11月深圳二手住宅成交均價為54670元/平方米，環比下跌3.7%。

董興告訴記者，他在前海路上買的那套房子，房價已從當時的8.2萬元/平方米降到了如今的7.2萬元/平方米。“前海路上的二手樓基本都降了，現在這邊的均價是7.7萬元/平方米，以前是8.5萬元/平方米。”從事地產銷售多年的他，也沒預料到房價會突然下跌這么多。

一直在南山看二手房的陸瑤直言自己運氣好，慶幸沒有在10月新政前出手。實際上，陸瑤的母親今年“十一”期間專門飛來深圳，希望趕緊幫兒子把買房的事解決了，好了了一樁心事。“但飛機剛落地，新政就出來了。我們感覺房價要松動，就沒出手。”陸瑤說，“現在房價在跌，幸好我當時沒買，不然好幾十萬沒了。”

陸瑤在看的南山幾個樓盤的二手房，“10·4”新政后普遍跌了8%至10%，“跟去年12月份的價格差不多了，但也有樓盤沒跌的。”他看中英達裕龍園一套72平方米的兩居室，之前業主叫價480萬元，新政后降到了420萬元。陸瑤的心理價位是400萬元，他想等到業主降到這個價位就成交，但業主以420萬元的價格把房子賣給了其他買家。“我現在只能再看小區里其他同戶型的房子。感覺房價也跌不了多少，跌個10%左右就立刻有人接手了。”