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2016北上深買房記：在價格最高的市場“買白菜”

2016年12月30日 11:09 | 來源：經濟參考報

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杠桿虛火讓剛需“鋌而走險”

急于買房而又為湊不夠首付發愁的小黃今年2月突然發現，除銀行貸款資金外，房屋首付也可以尋求中介或者互聯網公司的“幫助”。2015年以來，搜房網等互聯網公司推出了高成本的互聯網金融產品——“首付貸”，在無抵押的情況下，“首付貸”最高可貸到房屋總價的20％。而購房者的首付貸款則被包裝成年化收益率8%至12％的P2P產品，對外發售。

記者調查發現，與往年樓市反彈有所不同的是，今年上海房價暴漲、地王頻出，與金融杠桿的撬動關聯密切。不少投資客在首付貸“場外配資”的支持下進入了房地產市場，用很小的資金撬動巨大的杠桿，促使“恐慌性”購房與“日光盤”現象頻現。

“年初在松江開了一個盤，天剛蒙蒙亮就已經人頭攢動、人山人海了。一開門，等待在場外的人幾乎是涌入現場，就怕晚了好房子搶不到。最終我們果然是因為去晚了與這個項目失之交臂。”

上海白領何氏夫婦至今仍為這次失誤后悔不迭。因為自上海“3·25新政”出臺后，他們一夜之間喪失了買房資格。

3月25日，上海提高了二套房首付比例，還通過限制外來人口買房等措施提高了購房門檻。非滬籍的何先生目前的社保繳納年限只有兩年多，而新政規定非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，為自購房之日前連續繳納滿五年及以上。幾乎與此同時，全國也開始了清查和叫停“首付貸”及其變種產品行動。

“政策太突然了，很多人為了換房先賣了自住房，現在沒法置換了，只能再等三年才能有資格買房。這次新政改變了太多人的命運。”何先生說。

據同策咨詢研究部調查顯示，7％的外來人口的剛需和置換需求因此受限。上海房價漲幅由此開始放緩。

編輯：梁霄

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關鍵詞：深圳房價買房上海購房