回到均價(jià)2萬多元時(shí)代？ 顯然已毫無指望

與其他一線城市相比，深圳確實(shí)存在人口密度高、住房自有率低、適齡購房人群占比高等推動房價(jià)上漲的長期因素。但在董興看來，這一輪房價(jià)在短期內(nèi)快速上漲，實(shí)際上是源自購房者的跟風(fēng)心理，“大家都不買的時(shí)候，房價(jià)上不去，但只要房價(jià)稍微上去一點(diǎn)點(diǎn)，買的人就多起來了，然后進(jìn)一步帶動價(jià)格上漲。”

一直以來，樓市調(diào)控的主要目的就是打擊投機(jī)需求，但在投資渠道有限的情況下，不少資金還是流進(jìn)了樓市。

10月調(diào)控新政出臺前，在董興負(fù)責(zé)的一個(gè)南山的住宅項(xiàng)目，有一個(gè)物流公司老板用公司多名員工的購房名額一口氣買了十幾套房子。“10·4”新政后，陳瑩所在的一個(gè)南山的商務(wù)公寓項(xiàng)目，也有一個(gè)企業(yè)老板一次性全額付款約4000萬元買下了6套房子。

董興和陳瑩告訴記者，南山項(xiàng)目吸引的都是有實(shí)力的買家，首次置業(yè)的剛需客戶一般都去龍崗、坪山等價(jià)格略低一些的區(qū)域。

陳瑩說，現(xiàn)在能在南山買房的要么是企業(yè)主，要么是改善型換房客戶，“以前便宜的時(shí)候買過房子，現(xiàn)在賣了，手上有幾百萬現(xiàn)金，但也不敢亂花，肯定還是拿來買房。”“沒買過房的年輕人，如果是工薪階層，靠父母一次性拿出很多錢，也只能在（原）關(guān)外買套小兩房。”

然而，即便是龍崗和坪山，每平方米均價(jià)也要三四萬元。董興說，現(xiàn)在深圳沒有所謂的房價(jià)低洼區(qū)，“前海、后海等區(qū)域貴還可以，但應(yīng)該在龍崗、坪山等地方給剛需留點(diǎn)空間。”

深圳市住房和建設(shè)局副局長洪海靈表示，近年來深圳居住成本不斷增加，住房供需矛盾日益突出。面對高房價(jià)，深圳各企事業(yè)單位引進(jìn)和留住人才的困難和壓力與日俱增。

深圳規(guī)土委房地產(chǎn)業(yè)處處長苗晶也認(rèn)為，深圳房價(jià)的過快上漲不利于人才集聚，會影響深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和城市競爭力的提升，對深圳經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展帶來了不利影響。

一些企業(yè)家對房價(jià)過快上漲表現(xiàn)出擔(dān)憂情緒。一位深圳科技企業(yè)董事長說：“從企業(yè)能承擔(dān)的成本角度考慮，我們給員工漲工資能漲15%，但房價(jià)一年里漲了太多，這會讓員工很難在深圳立足，導(dǎo)致我們招攬人才變得越來越困難，沒了人才，企業(yè)以后就沒有發(fā)展的后勁。”

深圳2016年9月正式發(fā)布了《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》，提出“十三五”期間，深圳將新籌集建設(shè)保障性住房和人才住房40萬套，其中人才住房將不少于30萬套。深圳市政府希望通過對商品房市場進(jìn)行調(diào)控和整頓，以及打造人才住房與保障性住房雙軌并行的公共住房保障體系形成“兩條腿”走路的方式，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

如今，強(qiáng)力調(diào)控下，深圳樓市已經(jīng)走緩，量價(jià)齊跌。但顯然，回到過去2萬多元均價(jià)的時(shí)代已毫無指望。

陸瑤希望能在年內(nèi)把買房的事辦完。雖然首付百余萬元后，月供還需要1.5萬元，但他說，“就當(dāng)強(qiáng)制儲蓄吧，不然也就花掉了。”

雖然杜妍和男友已經(jīng)有了一套房子，并且收入還算可觀，但他們?nèi)圆桓襾y花錢。為了將來能把在農(nóng)村的雙方父母接到深圳，原本計(jì)劃結(jié)婚買鉆戒、買車的開支，杜妍決定都省下來，用來在龍崗買第二套房。