近日,國家統計局發布2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入,70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩。據業內人士預測,經過1年連續的調控措施,房地產市場已經明顯降溫,市場逐漸進入低谷徘徊,預計后續市場將進入降溫周期(10月20日《經濟參考報》)。

盡管目前二三四線城市依然處于上漲態勢,但樓市整體降溫的總體走勢仍然讓公眾興奮不已:一則,這種局面來之不易,是各級政府反復出臺各種嚴厲調控樓市政策的大環境下取得的,是費了九牛二虎之力好不容易才得來的,更加讓人覺得珍貴。二則,這種局面讓城市購房“剛需族”心里多少有一絲慰藉,房價持續快速上漲態勢得到遏制,目前樓市價位成了購房的理想周期,千萬別錯過這難得的機會。

因而,目前各級政府嚴厲調控樓市還是取得了實效,這是最應該值得稱道的,也是民眾最為期待的。據國家統計局數據顯示,10月份房價漲幅出現下調:從環比看,南京、鄭州、武漢、深圳下調0.1%,北京、廈門、濟南、廣州下調0.2%,無錫下調0.3%。從同比看,北京下調0.2%,上海、無錫下調0.3%,鄭州、合肥下調0.5%和0.6%,杭州下調0.9%,南京、福州下調1.1%,成都、深圳下調幅度分別達1.3%和3.3%。另據國家統計局測算,一線城市新建商品住宅同比漲幅連續13個月回落,10月下調0.5%;二線城市同比漲幅連續11個月回落,10月下調1%;三線城市則連續3個月回落,10月下調0.7%。

尤其,目前樓市價格自2016年以來,首次出現10個熱點城市房價同比齊跌的現象,且上海、深圳、成都3城出現同比下調現象,這表明樓市嚴格調控的影響下,核心熱點城市的買房高峰正逐漸退潮。

推而廣之,新一輪調控一年多來,各地樓市調控政策狙擊了熱點城市的投資投機需求。隨著部分城市房價同比出現下跌態勢,70城房價同比增幅上漲空間已經不大,未來會繼續保持同比增幅收窄態勢;如果繼續保持這種走勢,真的能解“天下寒士”避風雨之憂了。

但一個令人擔憂的問題隨之出現,雖然熱點城市樓市價格降溫,但二三四線城市樓市卻處于升溫、甚至大幅上漲狀態,這也意味著樓市調控“按”下了重點的“葫蘆”,即又浮了三四城市的“瓢”,使熱點重點城市的調控余波轉向了三四線城市,使整體樓市調控效果被抵銷。而且這種結果使三四線城市一些原本處于停滯關門狀態的中小房地產企業重新復活,使房企又處于一種分散狀態;且這種調控結果更加重了中小城市購房者負擔,本來這些城市的居民收入就不高,房價大幅反彈加大了生活負擔和壓力,讓生活陷入更加拮據狀態。

這表明樓市調控離民眾真正的期待還有很大距離,政府要想辦法抑制這種樓市調控由一線熱點城市向二三四城市遷移走勢;否則,我國樓市調控難說取得成效,樓市整體降溫可能會淪落為一種滑稽可笑的結局。

當然,這種擔憂并非沒有根據,而是事實確實如此。據資料,熱點城市在9月全面下行后,個別城市出現回調,天津、上海、成都出現了環比上漲,漲幅分別為0.1%、0.3%和0.7%。10月份70大中城市中,多達50個城市出現環比上調現象。其中,哈爾濱環比漲幅高達1.7%,呼和浩特、南充環比上漲0.9%,岳陽環比上漲0.8%,太原、大連、成都、西安、北海、瀘州、遵義環比漲幅均達0.7%。

由此,樓市調控千萬不能因為出現降溫跡象就認為萬事大吉了,也認為樓市調控成果到位了。下一步,應加大樓市調控力度,除了繼續調控一線熱點城市的樓市價格之外,還應將房地產調控力度向熱點的二三四線深入。同時,金融部門在四季度和明年繼續控制住戶部門長期新增貸款和個人按揭貸款,嚴防死守消費貸、首付貸進入樓市,降低房地產杠桿,使樓市真正實現整體降溫,讓城鎮中低收入階層購房夢想成真!(作者為中國不良資產行業聯盟金融與法律研究院研究員)