張泓銘，1945年5月生，1966年畢業于上海財經學院。1981年起，先后從事商品流通、價格管理、城市發展、住房和房地產經濟研究。現任全國政協委員、住房和城鄉建設部專家委成員、上海社科院研究員、博士生導師、全國房地產兩會特聘專家、上海市房產經濟學會副會長、上海市房地產行業協會顧問。曾任上海市人民政府參事、上海社科院房地產業研究中心主任。房地產方面的主要學術成果有：專著《住宅經濟學》（第一著作人）、《上海房地產發展》（第一主編）、《中國城市房地產管理——理論、方法和實踐》（第一主編）、《激蕩年代中國房地產批判》（獨著），發表文章幾百篇，主持研究課題幾十項。

　　專業——這是許多全國政協委員對張泓銘的評價。“他對房地產經濟研究得非常深透，見解敏銳獨到。”

　　謙遜———這是許多媒體記者對張泓銘的評價。“我們不僅被他扎實的專業知識所折服，更被他謙遜溫和的氣質所打動。”

　　認真———這是許多身邊人對張泓銘的評價。“年復一年、日復一日地研究房地產領域問題，工作和生活早已融為一體。”

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　　或許，真的很難用一個詞來全面形容張泓銘。

　　采訪之前，記者腦海里也曾無數次想，這位房地產領域的研究專家，究竟會是什么樣子。見面之后，記者看到的卻是一位語氣謙和、面容慈祥、神采奕奕的七旬老者。

　　■■青春要自覺和努力

　　張泓銘家有五個兄弟姐妹，他排行老二。五個孩子基本上靠母親和外婆拉扯，生活著實不易。

　　“我身上的很多品格其實大都是受我母親影響。”說起母親，張泓銘目光變得柔和起來。他的母親原本是上海一家德系產科醫院的助產士，因為戰爭和家庭的變故遷到鄉下。好在母親有在現代醫院練就的助產技術，在鄉村行醫尚可度日。“那時，當助產士常常沒有固定的作息時間，有時病家半夜敲門來求醫，母親急急忙忙出門，連續工作到第二天才回家。”

　　母親的艱辛付出，張泓銘看在眼里，記在心里。而母親勤勞淳樸、救死扶傷的品格，不僅讓張泓銘從小就有一種憫人的情懷，更激勵他刻苦學習。“鄉下長大的孩子，身上往往有一股認真的拼勁兒。”

　　不過，在填報大學志愿這件事兒上，張泓銘并沒有順從母親的心愿。“她希望我能當醫生，我卻想學英語。”年少總輕狂，當年高考英語筆試現場第一個交卷的他，竟沒有如愿考上英語專業，反而“撞進”了上海財經學院（現上海財經大學）貿易經濟專業的門檻。“那時的年輕人還是比較單純的，撞到哪里就哪里吧。”從此，勤奮好學的張泓銘開始在經濟領域里懵懵懂懂地潛行了。

　　“我屬雞，是班里年齡最小的學生。”張泓銘在班里本不起眼兒，但大學后期，他遇到問題喜歡獨立思考，有所鉆研。

　　“那是大學畢業前幾個月，任課教師徐迺仁教授帶著50來個學生到上海著名的閔行一條街考察商業設施，并要求每人完成5000字的考察報告。后來老師表揚了我寫的報告，并在上面留下一段評語，‘思人之所未思，言人之所未言，是一篇不可多得的作品’。”遙想當年，張泓銘臉上流露出笑容。

　　其實，他的老師和同學并不知道，在當時交通并不便利的條件下，為了能真正把閔行商業街的情況弄清楚，張泓銘獨自一人再去閔行一條街，在每家店鋪前駐足觀察，分析店鋪的坐落、生意狀況、空置情況，尤其是整體布局等。他還專程去南京東路商業街，包括著名的第一百貨商店，進行比較。最后，他從經濟效益的角度，提出調整布局的建議、解決空置的辦法等等。“不是我比別人水平高，而是我用心了，功夫比別人用得多一點。自覺不自覺，努力不努力，對人的影響可能是一生的。”

　　13年后，張泓銘終于考入上海社科院，成為一名專業的經濟研究人員，至今再未離開。

　　■■要用客觀的道理來說話

　　從一個普通的企業人進入到經濟專業研究隊伍，張泓銘感覺到自己整個人有了新的能量。33年的研究生涯，他把22年交給了房地產經濟研究，因為它和老百姓的關系最密切，是充滿希望的新學科。“對我們中國人來說，房子就是家，家就是港灣，我希望用自己的微薄之力，為大家的安居做些工作。”

　　一個課題接著一個課題、一次調研接著一次調研、一群數據接著一群數據……幾十年來，張泓銘和他的伙伴們浸潤在經濟和房地產研究的世界里，樂此不疲。或許，某種精神力量，早在張泓銘年輕時就已深入骨髓，并伴其一生。所以不難理解，當記者問起張泓銘現在每天的工作安排時，眼前這位年近七旬的清瘦老人會爽朗笑答：“我覺得自己隨時隨地都在工作中！”

　　有時候，他的夫人會對他那種一遇到人就喜歡調查的“毛病”責備上幾句，但大多時候，都是心疼他的身體，勸他別太辛苦、太較真。

　　不過，張泓銘自己心里最清楚，與房相伴的這些年，豈是辛苦二字能形容？“研究房地產其實有兩個讓人特別苦惱的地方，一方面房地產很火，涉及利益廣，容易得罪人，另一方面也難免同自己的利益打架。”

　　得罪人這話其實一點不假。在房地產熱的背景下，“房地產專家”似乎已經全民化，任何領域的專家都可以對房地產“說三道四”，而有些“專家”發表的觀點，其實是為了自己或某些小團體的利益說話。但是，張泓銘一直堅守客觀、理性、獨立的研究立場。

　　不過，張泓銘畢竟是專門研究房地產的專家，這種“特殊”身份免不了讓人質疑，更有甚者要他公布自己的房產情況。對此，他毫不遮掩。身邊的一些朋友對張泓銘很“傻”的行為感到十分不解，還有人對他說，“老張啊，這年頭誰不想多搞點房，你是有辦法炒一把的，你那點房太少了。”對此，張泓銘報以淡淡微笑，說自己沒有別人本事大。其實，還隱含著一層意思，要維護學者寶貴的公信力。

　　不過，在有件事情上，張泓銘真的犯難了。

　　2003年10月，中共十六屆三中全會提出：“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費。”隨后幾年里，有關征收物業稅的問題始終停留在爭論階段。

　　物業稅到底該不該收？怎么收？張泓銘把它列入自己的研究范圍。經過多年的調研和思考，張泓銘認為，開征物業稅有三大好處：第一，有助于均衡財富，抑制兩極分化；第二，有助于穩定稅收，平抑房地產市場波動給財政的直接影響；第三，有助于抑制過度投資持有，穩定房地產市場交易和價格。

　　這一邊，張泓銘和其他基本贊同征收物業稅的研究者在分析思考，另一邊，各種反對聲、質疑聲、責難聲撲面而來。這里既有業內專家、普通百姓，也有他的同事、朋友甚至家人。“我的住房收了70年土地稅，還收物業稅，是不是重復征稅？”“土地所有權是國家的，我沒有所有權，為什么收稅？”“起征點和稅率為多少，征收方式如何，如何應對征收管理的難度？”……

　　“我知道很多人并不贊同我的觀點，包括我的家人，但我是一位研究者，必須要用客觀的道理來說話。”猶豫和痛苦過后，張泓銘還是下決心提出建議。2010年3月，他在全國政協提交了《排除障礙，由易入難，下決心推出試行物業稅》的提案，為如何開征物業稅提供了一個由易入手、穩定起步、步步深入、綜合解決的方法。

　　其實，在張泓銘的研究生涯中，類似情況時有發生，但他始終不改初衷，不愿退縮。