新華社北京3月19日電 題:一線城市新房價格同比連降2月 熱點城市調控力度仍將持續

新華社記者 鄭鈞天

19日,國家統計局公布的“2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示,一線城市新建商品住宅銷售價格同比連續2個月下降,二三線城市房價環比漲幅有所擴大。從正在召開的全國兩會上傳遞出的信息看,今年熱點城市調控力度仍將持續。

一線城市新房價格同比連降2月,春節返鄉帶漲二三線城市房價

國家統計局數據顯示,9個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期,比1月份減少2個。從同比漲幅來看,深圳已連續6個月同比下跌,北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價連續5個月下跌,上海連續2個月下跌。

數據顯示,深圳新建商品住宅價格以2.5%的同比降幅連續半年領跌全國,廣西北海則以12.2%的同比漲幅領漲全國。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%,已連續2個月下跌;二手住宅銷售價格漲幅則連續17個月回落。

值得關注的是,二三線城市商品住宅價格同比漲幅有所擴大。2月份新建商品住宅價格上漲的城市有59個,與上個月持平。其中,北海、沈陽、昆明、西安、貴陽、南充、哈爾濱、大連等8個二三線城市的新房價格同比漲幅均超過10%。

中原地產首席分析師張大偉說,2018年春節期間,二三線城市的返鄉購房人群集中,這是1至2月份二三線城市房價上漲的主要原因。

上漲城市數量明顯減少,二線城市新房價格環比漲幅回落

從環比看,70城房價上漲動力持續減弱,上漲城市數量明顯減少,下跌城市數量開始增加。與1月相比,2月新建商品住宅價格上漲的城市有44個,比上個月減少8個。其中,最高增幅為四川南充的1.7%,烏魯木齊、大連、三亞等城市漲幅超過1%。下降的城市有16個,比上個月多3個,深圳以環比降幅0.6%領跌全國。

劉建偉指出,2月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均繼續下降,且降幅均有所擴大;二線城市新房價格環比漲幅回落,二手房價格漲幅則略微擴大;三線城市一二手房價格環比漲幅均與上月相同。

記者近日走訪上海樓市發現,二手房交易依然清淡,買賣雙方均處于觀望狀態,“博弈”持續進行。目前二手房銷售議價空間少則5%,多則15%。新房市場上,不少開發商出于業績和融資成本壓力,陸續申領預售證。今年元旦之后,已有20余個住宅項目集中“領證”入市,其中不乏位于中心城區的中高端項目。

房貸市場收緊,熱點城市調控力度仍將持續

業內人士認為,今年以來,70城房價變動情況折射出樓市從緊的調控成效。從全國兩會上透露的信息來看,堅決落實“房住不炒”政策定位、抑制投機仍將是今年房地產調控政策的重要方向,這意味著熱點城市的調控力度仍將持續。

中原地產研究中心數據顯示,北京自去年發布“3·17”樓市新政策以來,一年之間新建商品住宅合計簽約23388套,成交量同比下降48.7%,刷新歷史最低紀錄。二手房僅簽約120821套,同比下跌52.6%。

房貸利率上浮在熱點城市已成趨勢。融360統計數據顯示,今年以來,全國房貸市場開始呈現收緊態勢。2月份,全國首套和二套房貸平均利率已漲至5.46%和5.79%。“金融杠桿的收緊,將有效抑制房地產市場的投資、投機需求。”鏈家研究院院長楊現領說。

2018年政府工作報告提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實地方主體責任,繼續實行差別化調控,建立健全長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。

交通銀行金融研究中心發布的《2018年中國宏觀經濟金融展望》報告認為,2018年“限購+限貸+限價+限售”的全面嚴控局面將延續。

有關專家建議,建立房地產調控長效機制可從土地、銀根、財稅結構、多層次住房供給體系、房地產法律法規五方面著手。