市場(chǎng)調(diào)查
　　“候鳥(niǎo)”回巢推漲租金
　　春節(jié)過(guò)后，又到了“都市候鳥(niǎo)”新一輪換租季。由于好房源仍顯緊張，房租也居高不下，很多求租者只能通過(guò)合租的方式攤薄居住成本。
　　北京青年報(bào)記者近日走訪方莊、雙井、管莊、健翔橋等地區(qū)，多家房地產(chǎn)中介公司人員均表示，每年春節(jié)后房租都會(huì)上漲10%至20%，目前地鐵沿線的兩居室均價(jià)在4200至5500元左右。
　　相比春節(jié)前沒(méi)人或者一兩天僅一兩撥人來(lái)租房相比，節(jié)后租賃需求較為旺盛。高峰時(shí)每個(gè)業(yè)務(wù)員平均需帶看近5個(gè)客戶，加上來(lái)電咨詢?nèi)藛T，每天至少有十幾位客戶急需租房，其中大部分都是尋找合租房的客戶。
　　王樹(shù)波是鏈家管莊路經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人，他經(jīng)手的業(yè)務(wù)中一半以上都是想合租的客戶。在從業(yè)五年的經(jīng)驗(yàn)中，王先生注意到，合租的客戶中，基本上是20至35歲左右的單身人士。“出于對(duì)私密空間的要求，同時(shí)也考慮到安全，客戶中有三成只接受熟人之間合租。”
　　鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一般來(lái)說(shuō)，每年春節(jié)假期過(guò)后，隨著返京求職務(wù)工人群的增加，租賃需求快速增長(zhǎng)，租賃市場(chǎng)開(kāi)始快速升溫，并在正月十五過(guò)后一周內(nèi)達(dá)到頂峰，春季租賃旺季一般要持續(xù)一個(gè)月左右之后才會(huì)隨著租賃需求的減少而逐步平息，預(yù)計(jì)今年北京春季租賃旺季將延續(xù)到3月中旬。

　　點(diǎn)睛
　　青年人租房為何難
　　對(duì)話人：對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)研究生院副院長(zhǎng)廉思
　　北青報(bào)：您覺(jué)得青年人租房會(huì)遇到哪些困難？
　　廉思：租房面臨居住狀況相對(duì)較差、租房市場(chǎng)侵權(quán)現(xiàn)象嚴(yán)重等問(wèn)題。其中，租戶權(quán)益受損是最大的問(wèn)題。比如遭遇房東臨時(shí)清退且無(wú)補(bǔ)償，租金不按合同隨意上漲，還有黑中介克扣甚至騙取中介費(fèi)，租房信息不對(duì)稱等問(wèn)題。
　　北青報(bào)：您覺(jué)得租房難原因是什么？
　　廉思：有四個(gè)方面，一是供需矛盾突出，多人合租成為失衡市場(chǎng)下的無(wú)奈選擇；二是政策未覆蓋該群體，部分規(guī)定缺乏適用性，限制了有效房源的供給；三是虛假租房信息界定難，尋找合適房源難；四是監(jiān)管體系不健全，侵權(quán)投訴無(wú)人受理。
　　北青報(bào)：青年租客在自身權(quán)益受到損害時(shí)，應(yīng)向哪里投訴？政府監(jiān)管的現(xiàn)狀如何？
　　廉思：目前介入住房租賃管理的政府部門除房地產(chǎn)管理部門外，還有公安、工商、稅務(wù)等職能部門，社區(qū)街道也部分發(fā)揮著協(xié)管協(xié)助的作用。但即使投訴得以受理，相關(guān)維權(quán)和整治行動(dòng)也只能在協(xié)調(diào)各部門資源后集中開(kāi)展，難以及時(shí)有效地幫助青年解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。