剛剛過去的這個國慶長假,對于許多房地產開發商來說,可謂“涼涼涼”。統計數據顯示,一二線城市的商品房成交繼續縮量,北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套,開發商不斷加大促銷力度,打折、降價、送車等優惠措施頻出。

北京和深圳是國內樓市最火的兩個城市,但在這個國慶長假里急速降溫,成交量同比下降約一半。

深圳房地產信息網的數據顯示,10月1日至6日,深圳共成交新房住宅191套,均價每平方米5.4萬元左右。除10月1日成交50套外,10月2日至6日,分別成交28套、28套、25套、34套、26套。

北京的樓市同樣清冷。由于數據不完整,目前能查到的網易房產的統計數據顯示,10月2日至6日,北京共銷售住宅51套,均價每平方米4萬元左右。其中,10月4日僅成交2套。

相比北京、深圳,上海樓市的成交量要大些。上海網上房地產的數據顯示,10月1日至6日,分別銷售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

杭州、南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市的樓市也不樂觀。據南京網上房地產的數據,10月1日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套,成交均價每平方米1.5萬元左右。

據了解,一天兩位數的成交量是這個國慶黃金周一二線城市樓市的常態。而在三四線城市,除徐州、聊城等少數地市樓市繼續較熱外,大部分也是成交清淡。

促銷,出貨,似乎成了目前各地樓市的主旋律,降價、打折、送車,甚至一成首付等優惠再現。

在深圳,多個樓盤都對價格進行了下調,降價多以特價房的形式出現,均低于目前銷售均價不少。如深圳坪山某新盤,國慶期間推出了“9折”特價房,單價低至“2字頭”。

在北京,至少有6個樓盤進行了降價或者加大了優惠的力度。如房山區某樓盤,以特價房的形式推出優惠,均價從每平方米3.89萬元降至3.5萬元。

在上海,不僅有降價的,還有送車的。如松江、嘉定的2個樓盤,在原價基礎上打8.9折,如經公司員工推薦購房還能疊加9.8折優惠,再送3萬元購房券。又如寶山某樓盤,則推出了“買房送寶馬”的優惠活動,如果不需要汽車,可一次性優惠30萬元左右。

二線城市樓市的促銷力度更大。如合肥一樓盤,將大平層的價格從之前精裝每平方米2.2萬元降為毛坯均價1.74萬元,且一成首付就能買,外地客戶還能等社保。此外,東莞、蚌埠等三四線城市,開發商也在降價促銷。

針對國慶長假樓市成交清淡的情況,中原地產首席分析師張大偉認為,如果調控政策依舊持續下去,面對年底的資金壓力,更多的開發商會加入到降價促銷的隊伍中,而且力度可能會越來越大。(記者 劉向紅)