“金九銀十”國慶長假往往是踩盤、買房的火熱時期,但今年的黃金周,樓市卻有點兒“啞火”。雖然各大地產(chǎn)商拋出優(yōu)惠橄欖枝,但售樓處仍然感到“涼意”。業(yè)內(nèi)人士表示,國慶長假整體樓市平穩(wěn),市場逐漸出現(xiàn)高位回落的現(xiàn)象。

妍艷是一位二線城市某樓盤的銷售員,這個國慶并不忙,就帶了幾組客戶看了房,還和同事調(diào)班休息了兩天。而在前幾個月時,她一天就會接待數(shù)十組客戶。

“最近幾年假期少有這么清閑的時候。”妍艷說,今年國慶她們公司在其他地市的一些盤也顯得有點冷清。

一直是房地產(chǎn)熱門城市的三亞也不例外。國慶期間,三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心一樓房地產(chǎn)展銷大廳只剩下樓盤項目簡介和一些椅子,選擇了閉門謝客。

距其不遠處,“萬科湖畔度假公園”項目近期打響了三亞房企降價的第一槍。“備案價格在29000元左右,打完各種折扣之后最低可以達到26000元。”據(jù)銷售人員介紹,現(xiàn)在的銷售情況肯定跟年初沒法比。“現(xiàn)在有購房資格的人太少了,迫不得已我們只好選擇降價。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,一方面是大部分熱點城市樓市全面限價,房地產(chǎn)市場已經(jīng)無淡旺季之分;另一方面,和目前房價偏高及購房者觀望情緒濃有關(guān)。

張大偉說,雖然國慶期間眾多開發(fā)商備足彈藥,但從成交來看,目前多個城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象,房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。

以蘇州為例,雖然9月30日有7個新盤集中開盤,另有十多個樓盤在黃金周舉辦了暖場活動,但并未出現(xiàn)購房者利用假期大規(guī)模看房的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計,目前蘇州市在售新房房源43613套,而10月1日當天僅售出290套,10月2日更是只有105套。而二手房市場似乎更為冷清,黃金周頭兩天,全市二手房成交量為零。

江門方面,多項目推出“特價房”。其中,美的·雅居樂公園天璟推出了四套“特價房”,均價約10000元/平方米;天鵝灣推出10套最低單價為9500元/平方米“特價房”;碧桂園·中海瓏悅府推出10套“特價房”,均價為12600元/平方米;碧桂園西江華府147平方米單元打9.5折。

廣州都市圈的香江翡翠綠洲更是打出“全盤單合同,只要一成首付,還有國慶限時六重大禮包!”的廣告。

有業(yè)內(nèi)人士表示,今年國慶長假期間,樓市呈現(xiàn)促銷力度大但觀望多成交少的情況。甚至首推的產(chǎn)品實際價格均明顯低于此前“吹風(fēng)價”,但受到區(qū)域客戶消費力影響,個別項目去化情況仍較為一般。

張大偉說,樓市調(diào)控重壓,商業(yè)貸款繼續(xù)緊縮,公積金政策在全國多個城市也開始收緊,使得市場繼續(xù)開始觀望。

“雖然當下全國看,房價上行城市依然占主流,但市場已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象,調(diào)控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。”

并不是所有樓盤價格都顯現(xiàn)下行趨勢。以三亞為例,碧桂園和融創(chuàng)等企業(yè)的海口觀瀾湖等多個項目,備案價格數(shù)次都超過了海口市住建局口頭“指導(dǎo)價”,被強行要求重新調(diào)整價格進行備案。碧桂園“濱江海岸”幾度試圖開盤銷售,但因價格遠高于“指導(dǎo)價”未獲放行。也有部分企業(yè)對旗下項目進行高調(diào)宣傳,并且放出的價格遠遠高于目前市場均價。比如醞釀開盤的碧桂園“三亞海上大都會”項目,銷售人員對外宣稱價格不會低于40000元/平方米,高層或者位置較好的房源價格或?qū)⒃?0000元/平方米左右。

但張大偉判斷,熱點城市將開始進入賣不完時期,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場,庫存均出現(xiàn)了環(huán)比上升的現(xiàn)象,除少數(shù)熱點剛需項目外,去化率快速下行。

但需注意的是,有業(yè)內(nèi)人士指出,部分地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴程度較高,應(yīng)警惕市場降溫下,地方變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控。他認為,雖然購房者漸入觀望,市場有降溫跡象,但一旦有政策放松或轉(zhuǎn)向,將再度迎來房地產(chǎn)市場又一輪的非理性“繁榮”。(記者 梁倩 王存福)