7月11日,第一太平戴維斯發(fā)布2018年上半年華北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告,上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出平穩(wěn)有序的發(fā)展態(tài)勢(shì),其中寫字樓及商業(yè)零售市場(chǎng)均出現(xiàn)租金上揚(yáng)、空置率下降的趨勢(shì)。

根據(jù)第一太平戴維斯研究部市場(chǎng)調(diào)研顯示,2018年上半年,北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)有限,來(lái)自金融、科技和專業(yè)服務(wù)行業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)定的租賃需求,令全市甲級(jí)寫字樓空置率繼續(xù)走低,環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至5.8%,同比亦下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。

其中核心商務(wù)區(qū)受供應(yīng)缺乏影響,空置率維持在低位;非核心商務(wù)區(qū)以望京板塊表現(xiàn)最為突出,成交以大面積租賃為主,去化速度較快。全市平均租金實(shí)現(xiàn)連續(xù)五個(gè)季度環(huán)比增長(zhǎng),環(huán)比和同比分別上漲3.6%和7.5%,達(dá)到人民幣每平方米每月355.0元。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東(Anthony McQuade)表示:“住宅市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持精準(zhǔn)調(diào)控,但一二手住宅的成交量已開(kāi)始出現(xiàn)反彈;而不斷落地的金融政策利好則為住宅租賃市場(chǎng)創(chuàng)造了更為寬松融資環(huán)境。投資市場(chǎng)方面,成交多集中在城市核心區(qū)域的稀缺項(xiàng)目及城市副中心。預(yù)計(jì)未來(lái),房地產(chǎn)仍能抵消經(jīng)濟(jì)波動(dòng)帶來(lái)的影響,繼續(xù)健康有序發(fā)展。”

麥安東預(yù)計(jì),下半年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)小高峰,大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目將有效釋放市場(chǎng)需求,企業(yè)升級(jí)、擴(kuò)張需求有望得到滿足。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、行業(yè)創(chuàng)新的驅(qū)動(dòng)下,不同行業(yè)的辦公需求預(yù)計(jì)將出現(xiàn)不同程度的調(diào)整。IT及高科技行業(yè)仍將保持良好的發(fā)展勢(shì)頭,尤其是獲得融資或?qū)崿F(xiàn)IPO的企業(yè),將會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的升級(jí)辦公環(huán)境的需求;今年出臺(tái)的金融領(lǐng)域開(kāi)放政策也將刺激外資金融機(jī)構(gòu)的租賃需求。

現(xiàn)階段,零售業(yè)正處于新零售與舊模式交替的時(shí)期。短期內(nèi),快速?gòu)?fù)制與擴(kuò)張新零售模式是傳統(tǒng)零售業(yè)升級(jí)的一大趨勢(shì),商業(yè)項(xiàng)目也會(huì)加大對(duì)內(nèi)部空間的重新定位和優(yōu)化改造,為消費(fèi)者提供更具吸引力的場(chǎng)景體驗(yàn),進(jìn)而實(shí)現(xiàn)空間價(jià)值的提升。

該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,在下半年,北京住宅市場(chǎng)將延續(xù)上半年的市場(chǎng)態(tài)勢(shì),整體價(jià)格上將趨于穩(wěn)定,成交量穩(wěn)中有升。市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)大批量的共有產(chǎn)權(quán)住房以及限價(jià)房入市,這兩類住房對(duì)于樓市健康平穩(wěn)發(fā)展將起到積極作用。