經(jīng)過去年“9·30”以來的這一輪調(diào)控,大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸理性。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,房?jī)r(jià)同比下降的城市數(shù)量大量增加。其中,10個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前。

但在一些地方,不少開發(fā)商希望調(diào)控能緩一緩節(jié)奏,以便在下一波快漲行情里大賺一筆。這樣的想法不現(xiàn)實(shí),不可取。正如住建部、國(guó)土資源部和中國(guó)人民銀行三部門近日所提醒的,房地產(chǎn)調(diào)控不能有“喘口氣、歇歇腳”念頭。

這是因?yàn)?雖然目前房?jī)r(jià)呈現(xiàn)積極變化,但只是回歸合理水平的開始。這些年來,無論是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,還是相關(guān)學(xué)者,均認(rèn)為房?jī)r(jià)存在泡沫。如果房?jī)r(jià)不回歸合理水平,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)就是存在的。只有調(diào)控力度不放松,才能減少乃至排除風(fēng)險(xiǎn)。

炒房盛行是房?jī)r(jià)虛高的原因之一。為此,2016年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,黨的十九大報(bào)告再次予以重申。只有擠出樓市炒房客,房子才能回歸居住功能。但從現(xiàn)實(shí)情況看,在一些地區(qū)炒房客還沒有真正退場(chǎng)。

過去10多年來,從全國(guó)各大城市來看,房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)不同程度上漲,再加上居民缺少安全、高回報(bào)的投資渠道,房子被很多人當(dāng)成最佳投資品。假如調(diào)控力度放松,房?jī)r(jià)反彈的可能性極大,過去已有這方面的教訓(xùn)。唯有保持調(diào)控定力,才能鞏固調(diào)控成果,防止房?jī)r(jià)反彈。此前,消費(fèi)貸等一些不合規(guī)的貸款流入樓市,給金融安全埋下隱患。由此看,調(diào)控力度不放松,有利于金融安全。

從法規(guī)政策層面看,調(diào)控也不能放松。因?yàn)槟壳凹s束樓市的主要是臨時(shí)性政策,房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效政策還沒有出臺(tái)。假如現(xiàn)在調(diào)控“歇歇腳”,在制度建設(shè)還沒有完善的情況下,如果房?jī)r(jià)反彈,只能再次實(shí)施調(diào)控,成本會(huì)更大。

因此,有關(guān)部門提醒各地不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭很有必要。這也向開發(fā)商、炒房客等發(fā)出了明確信號(hào),即不要幻想調(diào)控會(huì)放松。各地政府部門也不要有樓市調(diào)控該“喘口氣、歇歇腳”的念頭,盡快丟掉土地財(cái)政的念想。此外,排除房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn),還需要加快財(cái)稅改革,加快相關(guān)立法,盡快建立起房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。(作者:馮海寧)