住房租賃新時代悄然開啟，上市房企半年報傳遞出的信息是，部分有遠見的房地產企業對之躍躍欲試。

據上證報資訊統計，130家A股上市房企今年上半年實現營業收入總額6184.18億元，同比增長4.99%；歸屬于母公司股東的凈利潤總額為611.65億元，同比增長25.36%；預收賬款總額為17644.5億元，同比增長32.98%。

上半年房地產調控政策頻出，一二線城市與三四線城市冷熱反轉，政策推動市場從購買向租賃轉變，中國房地產市場正迎來一場深刻的住房制度變革——以購房作為解決居住需求唯一途徑的時代即將過去。購租同權、集體建設用地入市建設租賃住房等一系列政策的出臺不斷為租賃住房市場賦權，并將在未來相當長的時間內持續改變中國房地產市場的格局。在此背景下，上市房企紛紛開始謀篇布局住房租賃市場。

絕大多數房企半年報提及住房租賃

從5月19日住建部下發《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》，到7月20日九部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點，再到8月28日國土部、住建部決定在北京、上海、沈陽、南京等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，政策持續發力鞭策加快住房租賃市場建設。

“住房租賃”儼然成為當下中國房地產市場的一個熱詞。記者梳理上市房企半年報發現，絕大多數公司在其半年報中都提到了“住房租賃”。

萬科上半年交出了凈利潤同比增長36.47%的優異成績，其在半年報中指出，發展租賃住房是房地產行業長效機制的重要組成部分。經歷了過去十多年大規模建設后，主要城市逐步進入存量房時代，基于存量房的經營業務發展空間顯現，將為房地產企業提供更多發展機會。在一系列政策的推動下，住房租賃市場正迎來快速發展的良機，經營規范的長租公寓企業將獲得長足發展空間。

在世聯行看來，由于租售并舉、租售同權等相關政策的不斷出臺，以購房作為解決居住需求唯一途徑的時代即將過去，長租公寓行業將迎來黃金發展時期，具備長租服務能力即擁有了通向未來中心城市發展的門票。

招商蛇口在半年報中表示，隨著政策層面對于住房租賃市場支持的頂層制度出臺，地方政府陸續在發展租賃市場規模、培育參與主體、稅收優惠、金融支持等方面出臺一系列細則以支持住房租賃市場的發展。在巨大的市場容量和資本支持下，長租公寓近幾年有望得到迅猛發展。