“三大怪象”映襯燕郊樓市

6月2日，廊坊發布環京地區史上“最嚴限購令”，自此，“高燒”中的燕郊樓市開始逐漸降溫。經過兩個月，燕郊樓市情況如何？日前，北京晨報記者前往調查卻發現燕郊樓市出現了三個“怪現象”：在售新盤寥寥、二手房供過于求、中介紛紛推銷外地樓盤。

現象一：開發商推盤節奏放緩

“最嚴限購令”的重壓之下，一度熱鬧非凡的燕郊樓市，立馬沉寂下來。上周五，北京晨報記者在燕順路上走了一圈，發現各大售樓處門可羅雀，在售新盤寥寥無幾。

據了解，目前燕郊僅有匯福悅榕灣有少量住宅在售。匯福悅榕灣銷售員劉麗(化名)介紹說，“我們從限購開始前就開盤了，現在住宅只剩下幾套75.49平方米的兩居室，單價在三萬八左右。”

位于燕郊新城的港中旅·海泉灣開盤三天后暫時封盤，目前僅剩100多套小兩居待售。銷售人員王紅(化名)表示，“現在可以先交資料排卡，等開發商通知立馬就得辦手續。”

燕郊目前在售新盤較少，并非是住宅供應不足，而是開發商放緩了推盤節奏。北京晨報記者以買房人身份致電首爾甜城售樓處，銷售員史玉(化名)表示，“我們在售的只有商住項目，手里確實有現房住宅，但還沒接到通知開盤，估計售價會在三萬元以上。”天洋城4代、港中旅·海泉灣等多個項目均有加推計劃，但開盤時間待定。

現象二：投資客降價拋售二手房

燕郊作為一座“睡城”，在承接了北京外溢的居住需求的同時，在燕郊購房也曾是一條回報率可觀的投資途徑。然而“最嚴限購令”卻一把將燕郊投資客推向冰窖，不少人迫于資金壓力降價拋售二手房。

“去年一堆人追著要330萬買我手里的房，可今年我周轉不過來，只好追著別人240萬賣掉的。”手里攥著三套房的李老太無奈地說。不少投資客急于脫手套現，這使得燕郊二手房價格比峰值時期的“近三萬”跌了好幾成。

位于東貿國際小區附近的房產中介經紀人向北京晨報記者推薦的一套不到80㎡的兩居室，單價在25240元/㎡。“這是投資客拋售的，裝修簡單也沒人住，買來自己住很劃算。”經紀人小王向北京晨報記者極力推薦，“總價還可以降個十多萬，這些都可以跟房主商量。”

燕郊本地人老王則熱心地給北京晨報記者“支招”，“你跟著中介看完二手房，多晾他幾天，保準給你打電話降個幾萬塊。”