祈樂苑籌備業委會的行動悄然展開。依據《物業管理條例》規定，同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。從成立籌備組，到提交資料，再到開業主大會，幾個人磨破嘴皮、踏破腳板。

“那段‘掃樓’時光苦不堪言。”如今擔任業委會副主任的劉永洪說，白天大家都要上班，晚上挨家挨戶跑；讓業主簽名還好說，可要人拿出房產證和身份證就比較難了。有些人不愿讓別人知道隱私，有些人房產證上是父母或其他親屬的名字，和實際住在里面的住戶根本對不上……

2013年6月，祈樂苑業委會終于成立，包括律師、大學教授、公務員等骨干力量，此舉成為后來炒掉物業直至實現自管的制勝一招。

剛成立的業委會發現，祈榮物業提供的737份業主簽名中，多份簽名筆跡相似；有的張冠李戴，將相鄰業主的名字混淆；有的牛頭不對馬嘴，用的是上一手業主的簽名。經過一一核對，共有192戶業主被冒簽，證據提交到法庭，物業公司無言以對。2013年9月，海珠區法院判決物業費漲價無效，業主一審勝訴。

偽造簽名的駭人做法，讓業主們下定決心換掉物業公司。判決生效后，業委會啟動新物業招標工作，同年11月經全體業主表決，選定了“新管家”。

不平靜的接管之夜

2014年2月28日晚，祈樂苑小區大門，數百名業主和祈榮物業的門衛對峙。雙方情緒激動，沖突一觸即發……

“在我們招聘到新物業公司后，看到大勢已去，‘舊管家’祈榮物業于2014年1月23日張貼《告祈樂苑全體業主書》，表示將于2月28日結束物業管理服務。然而，當我們滿心歡喜地等到這一天，卻發現物業公司又耍了一個心眼。”冼敏強說。

2月28日下午2時許，新老物業開始交接。誰承想，就在所有交接項目幾近完成之時，祈榮物業卻節外生枝，堅持要“占有”小區大門及停車場、商鋪的管理權。

“保潔、消防都交給新物業了，商鋪、停車場這些有利可圖的卻不肯放，尤其是我們小區的大門你們走了還要霸占著，太離譜！”數百名業主圍過來，抗議祈榮物業非法占有小區公共財產，阻礙物業交接。

在這期間，業委會分成幾撥，一撥守住大門，安撫業主情緒，防止事態擴大；一撥繼續與祈榮物業代表談判，從下午一直持續到深夜；還有一撥直接到海珠區有關部門和新港街道辦事處反映情況。

經過新港街道辦事處和海珠區國土房管分局多次溝通調解，3月1日凌晨2點多，距離接管開始已逾12小時，祈榮物業知難而退，和業委會達成臨時協議，同意新物業管理公司進駐，3日過渡期限后移交大門、停車場等管理權。

至此，祈樂苑小區業主維權歷時一年半。