市場(chǎng)低谷期的常規(guī)搶客動(dòng)作

不過(guò)，無(wú)論是鏈家、我愛(ài)我家還是其他中介機(jī)構(gòu)，記者從各方求證到，目前的中介費(fèi)下調(diào)只是樓市成交量下滑之下各中介門店為爭(zhēng)搶業(yè)務(wù)的自發(fā)行為，并非規(guī)定動(dòng)作。

“我們從來(lái)沒(méi)收到過(guò)公司通知，要求下調(diào)中介費(fèi)。不過(guò)，現(xiàn)在只要能做成一筆交易，我們都會(huì)給購(gòu)房人至少8折的中介費(fèi)優(yōu)惠。”一位我愛(ài)我家的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，中介費(fèi)打折是中介門店在市場(chǎng)低谷時(shí)總會(huì)用到的方法，“用零售商的話說(shuō)，就是以價(jià)換量。”

一位業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，這兩年占據(jù)市場(chǎng)二到四名的中介機(jī)構(gòu)，雖然名義上執(zhí)行的是2.7%的中介服務(wù)費(fèi)，但平均下來(lái)實(shí)際收取的就在2%上下。“每逢高峰期收全額、低谷期收8折，這基本上是近四五年樓市調(diào)控下的市場(chǎng)常態(tài)。”

2.2%的中介費(fèi)是規(guī)定上限

不過(guò)，無(wú)論是傳言中鏈家執(zhí)行的2.2%，還是其他幾家中介機(jī)構(gòu)執(zhí)行的2%，如果依照文件規(guī)定，都稱不上打折。記者查閱了北京市發(fā)改委于2011年8月發(fā)布的《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，《通知》中規(guī)定，500萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2.5%下降到2%；500萬(wàn)元以上、2000萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5%；2000萬(wàn)元以上、5000萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為1%。另外，除非是少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過(guò)10%。

換句話說(shuō)，2.2%的中介服務(wù)費(fèi)，原本就是依照規(guī)定執(zhí)行的上限，而高于2.2%則是通行于市場(chǎng)多年的“潛規(guī)則”。“這幾年，北京房?jī)r(jià)的基數(shù)在提高，200萬(wàn)元以下的二手房已基本絕跡，購(gòu)房人的感受就是越來(lái)越貴。”購(gòu)房人董女士就呼吁，希望能夠出臺(tái)新的規(guī)定，實(shí)實(shí)在在地下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，并且管好執(zhí)行，不讓“潛規(guī)則”再次盛行。

有中介稱，新一輪中介服務(wù)費(fèi)調(diào)整正在醞釀中。（記者 趙瑩瑩 李海霞）