調查動機

3月29日，住房和城鄉建設部舉行整頓規范房地產開發銷售中介行為電視電話會議，要求各地持續整頓房地產市場秩序，重點整治房地產開發企業和中介機構的違法違規行為。住建部在會上通報了近期各地查處的30家違法違規房地產中介機構和開發企業。這是繼去年住建部連續三次通報96家違規房企之后，再次集中公開曝光違規房企名單。

在新一輪限購潮背景下，監管部門的重拳頗有意味。不少分析人士認為，此次嚴厲整治，坐實了房地產中介對房價瘋漲的“貢獻”。基于此，不少人開始扒出房地產中介的種種違規套路，但是，就房地產中介而言，他們最有效的哄抬房價手段是什么?《法制日報》記者進行了深入調查。

1天之內，房價被推高180萬元。

這是一個真實的案例，發生在北京市海淀區，涉事房產為中關村區域的一套學區房。

用“被推高”來描述房價上漲，原因在于，在房主規定看房的日期內，房地產中介共帶幾十撥購房者看房，連番出價，最后的結果就是上面的數字——漲價180萬元。

有人或許會說，這可能是購房者執意加價，關房地產中介什么事情?

但是，越來越嚴的監管從一個側面佐證，在房價上漲這件事上，房地產中介撇不開關系。

囤房關鍵在把控時間差

“最近這么調控，房價有松動嗎?”

對于這個問題，一名房地產中介通過微信如此回復劉芳:

“短時間沒有。”

“還是缺房?”

“能買的人減少了，可買房的人還是遠遠大于再收房源數量。開始博弈了。”

以上對話是房地產中介給劉芳所發信息的部分內容，每一句話都在暗示劉芳，房價還要漲，而且有錢也不一定能買到。

在北京市房地產中介行業協會秘書長趙慶祥看來，一般老百姓買房就是買漲不買跌，預期很重要，所以房地產中介就是希望營造房價繼續上漲的氛圍，以此促進成交。

這樣的評價，在北京市民張啟明的購房過程中得到了些許印證。