連蒙帶哄只是“小手段”

在張啟明看來，北京市一些地段的房價完全脫離政府的調(diào)控，一個勁地往上躥，其原因就是房地產(chǎn)中介的種種行為。“房地產(chǎn)中介憑著自己在市場上強(qiáng)大的影響力，刻意制造出供需失衡的狀態(tài)，讓房源在購房者面前表現(xiàn)為極度稀缺，以達(dá)到快速成交的目的”。

“房地產(chǎn)中介無法左右大的漲跌周期，但在上漲周期中的催化作用還是有的。”作為從業(yè)者，北京市豐臺區(qū)馬家堡地區(qū)一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的門店店長李慶對《法制日報》記者說，房地產(chǎn)中介主要靠傭金賺錢，現(xiàn)在逐漸開發(fā)出來的理財產(chǎn)品也是在有成交的基礎(chǔ)上才能賺錢，“因此，成交是房地產(chǎn)中介最主要的目的”。

“同樣是成交，高價肯定比低價更好。中介費(fèi)是按比率算的，比如中介費(fèi)2.7%，盡管手續(xù)流程都一樣，但成交價1000萬元房屋的中介費(fèi)就是27萬元，而成交價100萬元房屋的中介費(fèi)就只有2.7萬元，你說做哪單劃算。”李慶說，對于賣家，房地產(chǎn)中介比較愛簽“獨(dú)家”和“速銷房”，“市價500萬元的房子，約定一個月內(nèi)以520萬元賣出，不行就賠幾千元，賣家橫豎都是賺，當(dāng)然愿意。有房源就有底氣，尤其是在上漲周期，購房者幾乎沒有議價能力。所以，對購房者來說，房地產(chǎn)中介就是制造恐慌氛圍，促成交易。對于各種連蒙帶哄的手段，大家估計屢見不鮮。此外，近些年來，房地產(chǎn)中介還開始提供金融方案，甚至有零首付買房的可能，幫助弄一些虛假材料(比如收入證明)，這也是幫助了相當(dāng)一部分沒有購房能力的人購房，但現(xiàn)在被監(jiān)管部門敲打后，這種行為也就少了一些”。

對于房地產(chǎn)中介哄抬房價的手段，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《法制日報》記者采訪時說，還有一些房地產(chǎn)中介隨意提高房源價格，或者慫恿客戶故意虛報(報高或者報低——記者注)價格，不按照實際的二手房評估價來交易。

“比如這個房子本來是賣200萬元的，房地產(chǎn)中介會對賣家說，現(xiàn)在行情這么好，就賣220萬元吧。其實，賣家也不是很了解行情，在房地產(chǎn)中介的鼓動下，就這么進(jìn)行交易了。實際上，對于抬高的20萬元，房地產(chǎn)中介很可能會吃一些差價。”嚴(yán)躍進(jìn)向記者介紹說。

北京市民孫穎，就因為房地產(chǎn)中介的上述手段而多付出了20萬元。

孫穎買房時，原本已經(jīng)通過房地產(chǎn)中介以600萬元的價格定下了一套學(xué)區(qū)房，且已經(jīng)簽訂買賣合同。但是，另外一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員給賣家打電話，稱這套房可以賣到700多萬元，有客戶愿意付全款購買，問賣家是否考慮換家中介出售。

這樣的電話，直接導(dǎo)致賣家想要違約。最終，孫穎與賣家協(xié)商，在原價的基礎(chǔ)上加了一些錢。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)向記者介紹說，還有一種情況就是，“比如拿一套二手房去抵押貸款，如果房屋價格是200萬元，貸款給貸四分之三的話，就是150萬元，這時候房地產(chǎn)中介很可能會慫恿賣家把價格虛高，假如做到240萬元，那么同比例四分之三就可以貸款180萬元，就會多貸一些款項，這種情況也是存在的。還有變相提供各類資金來幫助買家回避首付比例，或者在首付貸款等方面提供一些違規(guī)的做法，就是購房者買房缺錢，房地產(chǎn)中介幫忙貸款用在首付上，就是為了加快成交，多拿提成，然而只有按揭才可以貸款，這是違規(guī)的行為”。