■本報記者 王麗新

“3·26”商住限購政策的第二天，《證券日報》走訪了鏈家、我愛我家等多家北京大型中介門店調查發現，原本用來張貼房源信息的玻璃窗全部空白一片，以往常見的門店門口像擺廣告一樣昭示房源信息的各種“用具”都不見了，以往都散落在外的經紀人騎的摩托車在店門口停了一片，圍在一起的經紀人都在聊天。

“最近沒生意呀。”一位經紀人向本報記者表示，“3·17”新政以來，只有剛需還來問問情況，原打算換房的人全部“熄火”，即使算上之前還有購買二套房能力的換房客戶的交易還在進行，全店最近都沒有幾單交易。“3·26”商住限購政策出來后，商住房源更是全部下線，現在全集團都不接受業主登記掛單銷售，投資客想買賣商住房，估計要等等了，即使拋售，渠道也被堵了。

值得一提的是，記者身邊的李女士(化名)就陷入了“砸”在手里的焦慮中。

投資客拋售無門

昨天，《證券日報》記者身邊一位朋友(李女士)打來電話，詢問名下的商住房是不是要”砸“手里了。

李女士名下有兩套房，均在郊區，一套是70年產權小戶型，自己居住，另一套是商住房，目前正在出租。買下商住房，原本是出于投資的考慮，同時也能以租金補貼房貸。不過，李女士今年打算換房，因為70年產權的住宅太小，兩套房又相距較遠，已經無法滿足一家人的居住需求，就打算賣掉商住房來換大房子。不過，李女士并沒有乘上這班“末班車”。

“現在商住房賣不掉了，我算了一下，即使我賣掉70年產權的房子，也沒法湊足錢買我看上的房子，因為認房認貸后，再買房首付太高了，就不如不換了。”

《證券日報》記者走訪了北京多家中介門店后發現，鏈家、我愛我家等中介確實已經不再給業主掛售二手商住房。

“二手商住市場這兩天幾乎等同于無交易。”某鏈家門店一位人士向本報記者直言，現在全集團都下線了商住房源，更不接受新商住房源的掛售，雖然存在零星人士來詢問是否能買商住房的情況，但由于限購條件的制約，對于個人而言，購買商住房等同于購買70年住宅，那么還不如去購買住宅。

無獨有偶，《證券日報》記者走訪的多家中介門店幾乎都給了記者同樣的說法，即使能夠掛單銷售，也不見得有接盤者，畢竟，市場上以公司名義購買實際用途是住宅的商住項目本來就很少，擁有購買商住資格的個人，對于全款支付而言，70年住宅比商住更有吸引力。

不過，通州一家中介表示，可以掛售，但需要是通州區域的二手商住房源。該店一位經紀人表示，即使名下有房，也有方法可以買，只不過這樣做的人可能不多。比如，注冊一個皮包公司，估計只需5000元就夠了，然后以公司名義購買，這樣就可以了。目前來看，還沒有以公司注冊年限或注冊資金等具體限制要求禁止購買商住房的政策，所以這一方法是可行的。不過，目前還沒有接觸到想這樣買房的案例。

畢竟，10天內北京市第9次出臺樓市調控政策，此前舉措涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學區劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查，幾乎斷絕了所有炒房的可能性。