前景 政策趨嚴勢頭不改

近日，多地調高貸款利率。融360統計數據顯示，自1月份以來，全國首套房平均利率已連續4月上漲。其中，4月全國首套房平均利率為4.52%，環比上月上升0.67%。

據融360的數據監測，4月份北京地區首套房利率平均折扣為9.27折，平均利率為4.54%。

上海方面，也有報告顯示，首套房貸平均利率維持在9折優惠，在4月下旬，房貸利率從此前的9折，上升至基準利率的9.5折。

對此，張大偉說，從銀行的資金情況看，資金成本明顯上漲，房地產調控政策持續收緊，這種情況下，銀行貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩將成常態。

張大偉說，自今年3月以來，中國房地產調控迎來一輪全面升級。從抑制投機、投資的角度看，未來仍有更多的城市會加入到信貸與購房資格收緊的行列中。加之，此前未運用過的“限售”政策逐漸擴圍，預計后續熱點城市將進入“限購”“限貸”“限價”“限售”并用的“四限時代”。

中原地產研究中心統計，去年9月底以來，中國已有55個城市出臺了160余次房地產相關政策，房地產調控高壓不減。其中，隨著近期濟南和西安的加入，已有包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州等18個城市啟動暫時凍結交易的房地產“限售”措施。

但需注意的是，雖然部分地區樓市小長假現冷清跡象，但業內人士認為，市場熱度仍未減。例如南京“五一”小長假因房管局更換設備，房產交易網簽系統關閉。環京津區域多數樓盤封盤，其余地區樓盤也因限價，開發商大量推遲開盤時間。

對于下一步政策，業內人士指出，一方面限購范圍恐再度擴大，另一方面，政府將嚴格執行拿預售證必須開盤的政策，加大推盤量。此外，北京等地的房貸利率回歸基準利率后，或有更多熱點城市跟進提高貸款利率。