在“限購”“限貸”“限價”“限售”并用的“四限時代”下，“五一”樓市或迎來最冷清的一個假期。中原地產最新數據顯示，小長假前兩日，北京商品房住宅簽約84套，與2016年“五一”假期的807套成交量相比出現了明顯下滑。

值得注意的是，除北京等熱點城市遇冷外，鄭州則出現裹著被子連夜排隊買房的現象。這意味著，在“五一”這一樓市推盤成交的重要時間點，不同區域樓市再次出現了明顯的分化。

態勢 一線城市現觀望情緒

“終于過了一次安安靜靜的假期。”張青說，這次“五一”應該是他近兩年來第一次沒有接到類似于買房的咨詢電話。

張青是河北一家房地產企業的工作人員，由于所在企業開發樓盤多處北京周邊縣市，是購房者首選的投資陣地，所以一到節假日，從朋友到親戚，從同學到客戶，張青接打電話、陪著看房，忙得不亦樂乎。

張青說，之前兩年每到假期時，甚至會比正常上班都忙，雖然工作崗位并不是房產銷售，但礙于關系和情面，只要有朋友需要他都會陪著他們去看房。

“因為雄安新區的成立，今年清明節一天接到的買房或咨詢電話多至20多個，4月1日當天甚至陪著5波人看了房。”張青無奈地搖搖頭說，那天光充電寶都用完兩塊，可見電話數量之多。

張青指出，因人們的爆炒，政府開啟嚴厲的管控，大多樓盤采取封盤措施。除此之外，各縣市還出臺了嚴厲的房地產調控政策，嚴控賣房，白溝甚至需要取得房產證后5年才允許賣房，房地產市場得到些許冷靜。他認為，因政策嚴控，投資、投機人群進入觀望期，是這次他可以過一個清凈的“五一”的主要原因。

中原地產數據顯示，小長假前兩天北京商品房住宅簽約84套，與2016年相比明顯下滑。2016年“五一”小長假期間，北京商品住宅共成交807套，成交面積8.88萬平方米，是最近四年“五一”小長假的新高。

中原地產首席分析師張大偉表示，2017年的“五一”小長假有可能是最近4年的最低點，成交量可能少于2014年。從全國主要城市看，因為調控政策持續不斷施壓，一二線城市小長假的實際簽約是2015年來最冷清的一個假期。

除北京及周邊，廈門樓市也出現了觀望態勢。廈門市國土資源與房產管理局數據顯示，4月29日當天，小長假首日，廈門首次出現二手房0成交的記錄。

張大偉指出，從清冷的小長假基本可以預期，今年2季度市場將比一季度有明顯降溫。從市場看，除了部分三四線城市外，市場走勢都在明顯下行趨勢中。

根據近日世聯行發布的2017年一季度深圳房地產市場報告顯示，一季度，深圳商品住宅市場同比量跌價漲。總供應面積21.14萬平方米，同比下滑82.18%;總成交面積33.64萬平方米，同比下滑78.77%。