活躍 部分城市樓市依舊火熱

與北京等一線城市不同的是，鄭州樓市再現“熟悉”的光景。有媒體報道稱，“五一”開盤的排隊認籌隊伍十分壯觀，其中有裹著被子的，有現場泡方便面充饑的，晝夜守候。

數據顯示，4月29日，鄭州二七區某樓盤開盤，共計房源476套，去化475套，去化率為99.8%。新區同日開盤的兩個樓盤，去化率分別為87％和94%。新鄉平陽新區樓盤去化90%。

值得一提的是，4月30日開盤的鄭東某項目，推出高層洋房668套，截至當日9點30分，去化率達100%。滎陽市同日開盤的某項目也再次出現開盤即清盤的現象。

對此，有業內人士指出，在鄭州部分區域限購之下，未限購區域迎來了類似于2016年9月的瘋狂市場行情。從目前來看，鄭州郊縣迎來整體限購的可能性加大，郊縣限購正呼之欲出。

從近期來看，未限購區域正在成為投資者的投資目標。江蘇省此前由331名相關專家參與調查、得出結論的最新報告顯示，在熱點城市樓市降溫“退燒”的同時，三四線城市房地產市場趨于活躍。比如，鎮江屬于南京都市圈，樓市政策相對寬松。受調查者對鎮江商品房價格預期，由一季度“緩和上漲”為主，轉變為二季度“明顯上漲”為主；南通、淮安的商品房價格以“穩中緩升”為主。

江蘇省物價局新聞發言人孔祥平表示，總體上看，緩和上漲的預期占70%，認為會有明顯上漲的只有四分之一。特別是蘇北5市，除淮安市維持在80%的上漲預期外，其他4市的上漲預期都超過了九成。

孔祥平介紹，“江蘇的三四線城市房地產活躍度增加，三四線城市的房價有所上升。對此，三四線城市可能會對房價采取相應的調控措施，包括價格部門會采取備案措施。在經過了前段時間的市場調控之后，我們目前仍然面臨著較大的商品房上漲的調控壓力。

事實上，今年一季度的房價數據佐證了以上觀點。數據顯示，2017年第一季度，一線城市新房成交量同比下降16.3%，三線城市則同比增長了35.84%。房價方面，北京“317”新政出臺一個月后，房價出現18個月來的首次環比下跌；而廣東清遠3月房價環比上漲了18.28%，位列環比漲幅榜第一，福建漳州房價也環比上漲了15.76%。