中介上門“搶”靠譜房源

房子掛出去1個多月后，準備賣房的小蘇在這幾天突然開始繁忙接待中介門店經(jīng)紀人。

一天的時間，區(qū)域內(nèi)十幾個門店的中介經(jīng)紀人搶著到小蘇家里看房，甚至每一個角落都要走遍，這在“3·17新政”前是從未發(fā)生的。“都沒帶看房人，就說是為了深入了解房子情況。”中介方面告訴他，受到樓市新政影響，已經(jīng)有業(yè)主陷入觀望，房源減少使得一部分確定要賣的房子成了搶手貨。

這些觀望的賣房人中，也有部分是受到連環(huán)單的影響。一位中介門店負責人向記者透露，約有20%的業(yè)主有意放緩交易，建議中介不作為重點推薦銷售的房源，“首付抬高了，賣房款買不到自己想要的房子了，于是賣房計劃也就暫時擱置了。”

進入3月之后，北京樓市連續(xù)兩周成交出現(xiàn)回升，但是“3·17新政”使這一趨勢難以持續(xù)。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，從北京市場來看，二手房市場反應更為直接和明顯，調(diào)控后第二天即3月19日二手住宅成交僅224套，而在調(diào)控前5天的成交量還保持在千套左右。鑒于目前北京住宅市場的價格水平，非普宅所占比重非常大，此次“認房又認貸”的嚴格規(guī)定，使得二套房首付比例基本都達到80%，“去杠桿”的目的非常明確也極為有效。而隨著二手房市場成交逐漸冷卻，“賣一買一”周期拖長，部分改善型的支付能力出現(xiàn)問題，將導致新房住宅市場的成交量也出現(xiàn)下行。

買賣雙方再度陷入拉鋸戰(zhàn)

與去年的“9·30新政”相似，這次新政策之后，買賣雙方也再度陷入了拉鋸戰(zhàn)。

來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，3月11日和12日周末兩天的帶看量分別為56256次和49870次，而“3·17新政”實施后的首個周末——3月18日和19日則降到了37339次和35133次。從安居客的瀏覽量來看，今年3月1日至3月16日瀏覽量去年同期增長量是5.3%，而從北京新政頒布當天(3月17日)到3月20日，去年同期瀏覽量增長高達38.8%。安居客首席分析師張波認為，新政前后流量的大幅變化代表大量用戶開始關(guān)注房產(chǎn)，但這并不意味著未來成交量會同步上升，用戶置業(yè)門檻的提高也會實實在在影響到購房人數(shù)，“買賣雙方都希望對方能讓一步，現(xiàn)在是誰更著急誰才會讓一步。”

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，此次新政的實施是2016年“9·30”新政以來北京樓市的又一次加碼、剎車，預計在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲。伴隨購房需求的減少，交易量的回落，春節(jié)后有所抬頭的房價也將再次企穩(wěn)，前期房價漲幅過快、總價較高、戶型較大的房源有望率先迎來價格的回落。（記者 曹政）