目前熱點城市首套房貸利率8.5折已不復存在 9折成為主流。

繼北京多家銀行提高首套房貸利率并將二套房貸款最高年限減至25年之后，廣州、天津、青島等全國多個城市的房貸政策也相繼收緊，目前熱點城市首套房貸利率8.5折已不復存在，9折成為主流。

元旦之后，北京地區十幾家銀行一起悄悄將首套房貸利率的下限由原來的8.5折提高至9折。根據最新的房貸利率，如果商業貸款300萬元、貸款期限30年、采取等額本息還款方式，房貸利率從8.5折提升至9折后，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總利息將增加15.6萬元。

北京房貸新政暫時影響不大

2月9日，多家中介和銀行向北京青年報記者證實，自2月8日（含）起網簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年，此前二套房貸最高貸款年限是30年。雖然這一規定對購房人的實質影響并不算大，但業內人士認為這是房貸收緊的一個信號，對樓市會有明顯影響。昨天，多家北京地區銀行對北青報記者表示，新政才剛剛執行幾天，就銀行方面來看，暫時還沒看到明顯變化。

業內人士指出，此前在北京地區，銀行對二套房執行的最長貸款期限是30年，新政將期限縮短至25年，最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供將增加。

以商業貸款300萬元為例，二套房貸款利率在基準利率上浮10%即執行5.39%的利率，按照等額本息的還款方法，貸款30年，月供為16827元；貸款25年，月供則增加至18226元，每月要多還1400元。根據監管要求，貸款人的月供額不得超過工資的一半。新政執行后，相當于對貸款人的收入要求變相提高。如果貸款人的月工資水平不變，能申請到的貸款總額會相應下降。