購租并舉 助“新市民”租房安好家

在中央提出要準確把握住房的居住屬性的同時，還特意強調要“建立購租并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。” 這意味著，不僅要讓那些有能力買房的人買到房，也要讓那些想租房的人能租上房。一些地方為此，特別加大了對租房市場的支持力度。

近幾年，經過統一裝修、提供品牌家電、有專人管家、每周保潔的連鎖公寓，在北京、上海、杭州等一二線城市大量出現，因為住戶體驗好，業務連年快速增長，目前全國投身長租公寓的企業已達百余家，一些大型房企也紛紛開始投身其中。

某資產公司負責人 熊林：比如說政府推出了舉措，來擴大租賃用房的比例，對我們從業者來講，就是擴大了入口。

2016年2月，國務院發文明確指出，對不具備購房能力或沒有購房意愿的常住人口，支持其通過住房租賃市場租房居住。3月，“建立購租并舉的住房制度”首次被寫入《政府工作報告》；6月，國務院發文明確表示，鼓勵發展住房租賃企業，鼓勵個人依法出租自有住房，對住房租賃企業、機構和個人給予稅收優惠支持等。

清華大學房地產研究所所長 劉洪玉：發展租賃市場，是一個補齊房地產市場或者叫住房市場發展過程當中的短板。我覺得也是供給側結構性改革一個非常重要的任務。

發力供給側，大力增加住房租賃市場的供應，不少地方還直接在土地上動起了腦筋。在上海，從去年4月開始，出讓土地中15%的面積需要開發商自持70年。在北京，從去年11月開始，住宅用地出讓試點“限房價、競地價”的模式，開發商要想拿地，除了價格，更要比拼誰自持的商品住房面積比例更高。

某地產集團負責人 劉肖：長期以來北京市住宅供應是以銷售為主的，但是我們知道居者有其屋，不僅僅指的是一定要有產權，也需要人民安居樂業，需要有居住權。所以這樣的供給側改革，用更低成本，能夠更好地豐富這樣的供應市場。

專家預測：今年樓市將告別高增長

隨著樓市調控政策的不斷升級，以及信貸收緊的趨勢，不少專家看來，未來一些熱點城市房地產成交量下降已經成為了大概率的事件，2017年的樓市將告別高增長。

某地產分析師 張大偉：大概有26個城市出臺了60多次的調控政策，其實都體現了未來這種房地產財富效應不太可能出現了，所以投資者入市的可能性就很小的，包括我們現在看到的一些有一些資金已經抽離一二線城市了。目前我們的判斷應該是2017年樓市，一二線總的成交量應該會比2016年有20%到25%左右的跌幅。

業內人士認為，雖然各個城市調控政策各有不同，但不斷加碼的限購措施，都帶有一定的普遍性，那就是讓房子回歸居住屬性，從不同方面重點抑制各類投資投機性需求。

社科院城市與房地產經濟研究室主任 倪鵬飛：最近房地產市場出現的價格漲幅回落，這個銷售量大幅下降，它是兩個層面的原因，一個是前期的這個透支，前期受市場預期的影響，許多消費者包括投資者、投機者大量進入，那么產生了這個透支。那么第二個就是由于市場調整政策的出臺。那么投資者和投機者被擋在市場之外，這對于2017年房地產的投資而言，是一個不利的一個選擇。

2017年樓市調控仍將繼續

去年12月，中央多次連續明確表態有關房地產調控政策以及調控目標等內容。所以，2017年的調控還將繼續。

北京：自2017年1月1日起，北京新受理的首套個人住房貸款最低執行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準利率的0.9倍。北京市住建委表示，對房地產市場實行差別化的稅收、信貸等政策，限購仍將繼續堅持，不排除會加強政策。

上海：針對不限購的商業辦公項目價格上漲過快，暫停商業辦公項目網上簽約。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網上簽約。

深圳：去年10月出臺包括增加土地供應、嚴格限購限貸、加大保障房和安居型商品房供應力度等在內的八條調控措施，俗稱“深八條”，其執行終止日期從2016年12月31日延期到2017年6月30日。

濟南：2016年12月26日起，本市戶籍家庭限購2套住房，非本市戶籍家庭需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明，限購1套住房。

重慶：1月7日，收緊房地產預售，對于定價不合理以及調整預售價格，如果理由不充分不予以辦理變更備案；1月13日，重慶再度加碼房地產稅收繳，重慶無戶籍、無企業、無工作的“三無”個人新購的首套及以上的普通住房需要繳納房產稅。

西安：自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭，在本市城六區范圍內只能新購一套住房。

社科院城市與房地產經濟研究室主任 倪鵬飛：這些政策它最大的特點和以前相比，它是邊調邊看，逐步完善。以前我們在調控的時候都是在面臨形式比較嚴峻的時候，采取“一攬子”的調控政策。所以這一次就吸取之前的之前的這個經驗、教訓。然后還是采取這個逐步降法，根據市場反映，逐步完善政策的辦法，這個我認為還是我們調控的一個成熟的一個表現。