地方兩會定調 建立長效機制

前一段時間，地方兩會陸續召開，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一句話也被多地寫入今年的政府工作報告。而“從嚴調控”、強化“預期管理”幾乎成為不少地方兩會提到房地產市場時的主基調。

北京兩會傳出的消息，北京樓市調控的目標是穩定房價，要建立房地產發展的長效機制。大力推進自住房、公租房等保障性住房的建設，讓住房真正回歸居住屬性。

此外，天津、重慶兩座直轄市也在對樓市打“預防針”，在政府工作報告中提出，要在新的一年里抑制資產泡沫。其中，天津將在2017年加大房地產分類調控力度，抑制房地產泡沫。而對于重慶來說，2017年房地產工作的重心已從2016年提出的“科學調控土地供給量和房地產開發量”轉變為“積極防范各類風險，堅決遏制炒房行為”。而河南也將促進房地產市場平穩健康發展作為了2017年的工作重點。“嚴禁投機炒房，加強正面引導”被寫入了在河南省政府工作報告。

而新當選的上海市市長應勇則明確表示：不希望看到上海房價太高。上海將繼續加強對房地產市場的調控，牢固確立“房子是用來住的，不是用來炒的”這一觀念。

某地產集團負責人 劉肖：房子是用來住的不是用來炒的這樣的定位，它既有非常強的針對性，短期意義，更具備非常長遠的意義。對于一個企業來說，是穿越周期的關鍵，對于一個行業來講是長期平穩發展的基石。

國務院發展研究中心市場所研究院 任興洲：中央也提出叫長效機制，我們不能頭痛醫頭，腳痛醫腳，就是都是短期的，比如限購，比如限貸，它短期內遏制這種投機，解決這個住有所居的問題還是起作用的。但是從長遠來看，恐怕還需要一些長久發揮作用的這些機制，通過財政的、金融的、土地制度、土地政策層面的、不動產登記等等。所以，長效機制的建立也是一個非常重要的，我們下一步的任務。

北京：房貸利率上調 或將再收緊

今年以來，多地銀監局公布了去年12月份因銀行違規資金流入樓市而開出罰金超過500萬元。今年，針對不同地區和省份，房地產信貸政策也會有所不同，原則上會采取“一城一策”的做法。記者最近發現，北京多家銀行的房貸利率從此前的八五折上調至九折，未來還有可能繼續上升。

交通銀行客服：首套住房的話視情況打9折。

招商銀行客服：上個月可以打到8.5折，現在就是從今年1月1號開始，就完全只能是九折了。

記者向多家銀行了解發現，目前新受理的首套個人住房貸款最低執行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準利率的0.9倍。也就是說首套房房貸利率折扣最低九折起。（動畫）記者算了一筆賬，按照新的房貸利率政策，如果商業貸款200萬元，貸款期限30年，以等額本息還款方式來計算，房貸利率從8.5折上調至9折后，還款總額將增加10萬元。

某地產分析師 張大偉：這一次像北京為代表的應該基本主流銀行是統一約定在1月1號做調整，這個其實跟樓市調控收緊的趨勢也有關，因為從樓市調整重要的政策來看就是信貸，信貸的話應該對于市場是比較直接的影響，這一輪的樓市調控應該說落地的力度還是比較強的。

中國人民銀行公布的最新數據顯示，2016年我國新增個人購房貸款4.96萬億元。本輪住房信貸收緊，一方面是由于各大銀行釋放的房貸數量過高，需上調利率提高利潤空間。另一方面，調控政策則是此次房貸利率上調的重要因素，商業銀行正在積極落實房地產調控政策，運用資金價格規避非理性需求。

社科院城市與房地產經濟研究室主任 倪鵬飛：金融機構開始調整它的信貸政策，然后在執行中央關于房地產屬性的這個定位，應該說過去一段時間特別是一二線城市，在嚴格的執行和貫徹中央關于住房的定位和有關房地產調控的新的政策。

業內人士認為，隨著各地房地產調控升級，房貸收緊是主流趨勢，后續隨著資金價格的上升和樓市條例的深入，2017年房貸利率或將繼續上升。

某地產分析師 張大偉：從一月份之前的八五折左右回收到了九折，其實這個應該說只是一個起點，后續我們了解到各個銀行有可能繼續回收，有可能會逐漸恢復到2014年九五折的基準周圍。這個應該是一個明顯的趨勢。