回望2016年房地產市場，可以用前期溫和、中期上漲、后期降溫來概括。尤其是自去年十月以來，全國多個熱點城市紛紛出臺樓市調控政策，到現在接近四個月過去了，調控效果初步顯現，房價上漲勢頭明顯趨緩。

去年第四季度北京房價穩中略降

北京市住建委的最新數據就顯示，去年“9.30”新政實施至今，政策效果初步顯現，房地產泡沫和投機投資需求得到有效抑制。

去年10月份以來，北京商品住房交易需求回落，量價平穩，市場逐步回歸理性。數量上，去年四季度，北京商品住房成交6.96萬套，較去年三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從去年9月份的3.01萬套降至12月份的1.78萬套，下降40.8%，需求過熱態勢得到明顯緩解。而從價格來看，去年四季度價格穩中略降。12月份北京新建商品住房成交均價為3.82萬元，較9月份的3.88萬元小幅下調。

社科院城市與房地產經濟研究室主任 倪鵬飛：我們這一次的整體的調控的目標，是局部調控，總體不動，邊調邊看，逐步完善。那么從目前情況來看，這個調控已經過去三個月，效果已經初步顯現。從各地情況的市場表現來看，有一些地方可能還不是特別的明顯，有一些地方達到的這個效果。

一線城市房價漲幅由上漲轉為持平

從全國來看，國家統計局最新數據顯示，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價格環比漲幅已率先由上漲轉為持平。具體來看，北京、上海、深圳地區的房價環比均有所下跌，廣州也出現連續3個月房價環比漲幅回落。

地產分析師 張大偉：目前來看的話，應該說在調控的城市大概有20個左右，這些城市的成交量從四季度和三季度的環比來看跌幅大概在40%左右，這個應該是一個非常高的一個跌幅，從這個成交量來看，目前市場的價格的確從過去2016年前三季度猛漲踩了一個急剎車。

樓市既要擠泡沫 也要防大起大落

國家統計局最新數據顯示，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。據記者初步統計，從2016年10月至12月底，全國共有30多個城市出臺了各類房地產調控政策，濟南、武漢、鄭州等部分上漲過快城市甚至進行了多次調控。尤其是去年年底，中央經濟工作會議明確表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

社科院城市與房地產經濟研究室主任 倪鵬飛：房價的增幅是明顯下降的，因為它環比都普遍下降。那么就反映出我們調控的效果以及顯現。但是也反映出它還沒有出現絕對的同比的大幅的下降，這樣的情況。我們政策的目標，就是要實現市場的平穩，市場恢復理性。一方面抑制房地產泡沫，另一方面就要防止大起大落。