《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從交通銀行獲悉，該行目前個(gè)貸政策的關(guān)鍵詞是“差別化”，即對(duì)居民自住型購(gòu)房需求保持“積極支持”，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管控，把好客戶準(zhǔn)入關(guān)。換句話說，在抑制房產(chǎn)投資、投機(jī)的情況下，保證正常的購(gòu)房需求不受影響。

交通銀行新聞發(fā)言人帥師對(duì)本報(bào)記者表示，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度回升，一方面是自住和改善型購(gòu)房需求在之前政策支持下的集中釋放，另一方面也具有較明顯的資金推動(dòng)型特征，居民財(cái)務(wù)杠桿隨之放大，價(jià)格泡沫在一定程度上存在并仍在持續(xù)集聚，因此銀行也會(huì)高度警惕后續(xù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

多名銀行個(gè)貸部門的人士告訴本報(bào)記者，不少銀行個(gè)人房貸的操作層面已有多項(xiàng)嚴(yán)控措施落實(shí)。其中，“接力貸”、“合力貸”等信貸產(chǎn)品已經(jīng)被收緊。

上述個(gè)貸金融產(chǎn)品的設(shè)計(jì)模式為父母或子女成為另一方共同借款人，借貸買房。某股份制銀行上海分行零售條線管理層人士告訴本報(bào)記者，銀行正在加強(qiáng)對(duì)涉及上述產(chǎn)品的貸款的審查力度，匯總相關(guān)貸款的整體規(guī)模及占比等數(shù)據(jù)，“估計(jì)接下來會(huì)是監(jiān)管的檢查重點(diǎn)。”

在貸前審查方面，某大行相關(guān)業(yè)務(wù)人士表示，該行會(huì)進(jìn)一步做實(shí)房貸申請(qǐng)人的面簽面談，做實(shí)貸款人家庭收入證明真實(shí)性的審核。

此外，針對(duì)此前多地出現(xiàn)過的夫妻靠“假離婚”規(guī)避限貸的行為，某股份制銀行上海分行的“升級(jí)版貸審”做法是側(cè)面對(duì)“離婚家庭”進(jìn)行諸如水、電、煤、電話、寬帶等公用事業(yè)出賬信息的調(diào)查，觀察賬單情況是否發(fā)生異動(dòng)；從申請(qǐng)人住所的小區(qū)物業(yè)、居委、鄰居那里進(jìn)行側(cè)面求證，觀察“離婚”的夫婦是否還居住在一起、感情是否融洽等，以此判斷這對(duì)夫妻是否有“假離婚”可能。  

調(diào)控效果顯著

控制信貸增長(zhǎng)是此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要方向之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自9月30日起，目前已有22個(gè)城市先后發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策，具體措施就是限購(gòu)、限貸、提高首付比例。在很多市場(chǎng)人士看來，貨幣是助推此輪房地產(chǎn)上漲的重要因素之一。因此，解決貨幣超發(fā)，控制信貸規(guī)模，也成為抑制房地產(chǎn)泡沫的重要突破。

10月6日，在華盛頓舉行的第四次二十國(guó)集團(tuán)（G20）財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川指出，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)中存在一些過剩產(chǎn)能，適當(dāng)信貸增長(zhǎng)可發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用。去年中國(guó)資本市場(chǎng)出現(xiàn)一定波動(dòng)，為維護(hù)金融穩(wěn)定，當(dāng)時(shí)階段性地出現(xiàn)了更多依賴銀行信貸融資的情況，但市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定后已不再有大的增加。隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步正常化，中國(guó)也會(huì)對(duì)信貸增長(zhǎng)有所控制。他還表示，近期中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲較快。中國(guó)政府對(duì)此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

10月12日，央行召集5家國(guó)有大行及12家股份制銀行高管及個(gè)貸、資產(chǎn)負(fù)債部門總經(jīng)理，召開商業(yè)銀行住房信貸會(huì)議，傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

目前來看，各地樓市集中調(diào)控的效果顯著。

央行數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人住房貸款占當(dāng)月新增貸款的比例自7月份以來開始逐漸下滑，7月、8月分別達(dá)到98.69%和71.20%，9月份進(jìn)一步下滑到了35.7%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月21日發(fā)布的10月上半月與9月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比數(shù)據(jù)顯示，各地房?jī)r(jià)走勢(shì)開始趨穩(wěn)。