買(mǎi)不買(mǎi)房，固然是個(gè)人的自由選擇，但是任何選擇都有好與壞的區(qū)別。至少?gòu)耐顿Y角度看，在合適的時(shí)機(jī)不買(mǎi)房，可能意味著錯(cuò)過(guò)了一班車(chē)，要搭上下一班可就難了。

作者：王鐘的

我有一個(gè)同學(xué)，大學(xué)畢業(yè)沒(méi)多久，就在家人的支持下在北京買(mǎi)了房子，卻始終不見(jiàn)他搬過(guò)去住，寧可每個(gè)月花四五千元與人在北三環(huán)合租。逮著機(jī)會(huì)問(wèn)他，說(shuō)是買(mǎi)房是為了家庭資產(chǎn)的保值，“說(shuō)不定過(guò)幾年就逃離北上廣了”。

盡管口里說(shuō)著要離開(kāi)北京，他仍是同學(xué)們心目中的“高富帥”。房子盡管不大，地段盡管不好，但是總歸隨著房?jī)r(jià)的上漲節(jié)節(jié)攀升，比工資漲得快多了。更多同學(xué)的情況則是：因?yàn)闆](méi)有良好家境的支持（在北京靠自己的努力買(mǎi)房?jī)H僅是理論上的可能性），始終處于”觀望“狀態(tài)，然后越觀望離房子越來(lái)越遠(yuǎn)。

上大學(xué)時(shí)，曾經(jīng)有一種專(zhuān)家論調(diào)，我也一度深信不疑。那就是年輕人不應(yīng)該買(mǎi)房，應(yīng)該把寶貴的青春投向更重要的事業(yè)，而且，租房也能滿足居住需求。這樣的觀點(diǎn)超脫于高房?jī)r(jià)，看上去很有一定的合理性。但是，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，如此觀點(diǎn)越來(lái)越經(jīng)不起質(zhì)疑了。買(mǎi)不買(mǎi)房，固然是個(gè)人的自由選擇，但是任何選擇都有好與壞的區(qū)別。至少?gòu)耐顿Y角度看，在合適的時(shí)機(jī)不買(mǎi)房，可能意味著錯(cuò)過(guò)了一班車(chē)，要搭上下一班可就難了。

《中國(guó)青年報(bào)》近日發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，有71.8％的受訪者直言身邊因房?jī)r(jià)而放棄在大城市發(fā)展的年輕人多。看上去，這也是一種自由選擇，大城市居大不易，那就到中小城市發(fā)展。但是，僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)而放棄大城市，也就是放棄了更寬松和更活躍的發(fā)展空間，堪稱不是選擇的選擇。而且，到了中小城市，同樣會(huì)面臨買(mǎi)房問(wèn)題。實(shí)際上，很多年輕人并不是在選擇城市，而是在選擇買(mǎi)得起房子的地方。

種種糾結(jié)背后掩藏的另一個(gè)問(wèn)題是：房?jī)r(jià)在某種程度上使得富者越富、貧者越貧。這么說(shuō)，不是為了宣揚(yáng)某種仇富心態(tài)，而是說(shuō)對(duì)年輕人而言，如果有家庭財(cái)力的支持，盡管也是咬咬牙付出首付，未來(lái)十幾二十年要成為房奴，但是動(dòng)輒幾百萬(wàn)元的房子因?yàn)椴粩嘣鲋担瑹o(wú)疑與同齡人相比“贏”在了起跑線上。相反，家境一般，付不起首付，不光離房子越來(lái)越遠(yuǎn)，與買(mǎi)房同齡人的資產(chǎn)差距也越來(lái)越大。

在當(dāng)下的中國(guó)社會(huì)，造成階層固化最主要因素不光是教育不公，不光是城鄉(xiāng)差異，恐怕還有能不能付得起首付。我身邊只有兩種年輕人，一種是當(dāng)穩(wěn)了房奴的年輕人，一種是欲當(dāng)房奴而不得的年輕人。很多人買(mǎi)房有兩個(gè)家庭甚至祖輩家庭的支持，這只是家長(zhǎng)無(wú)條件的愛(ài)嗎？并不盡然。買(mǎi)房已成為了家庭最重要的資產(chǎn)配置方式，這項(xiàng)資產(chǎn)配置得正確、合理，才意味著下一代能提升一個(gè)階層或者在本階層穩(wěn)定下來(lái)。

拿上一代人年輕時(shí)的境況與這一代年輕人相比，同樣是不合理的。上一代人可以通過(guò)自我?jiàn)^斗，抓住住房商品化的機(jī)遇，以較為低廉的價(jià)格在人到中年時(shí)買(mǎi)到屬于自己的住房。而這一代人的命運(yùn)與家庭深度捆綁在了一起，這一代人也不再生活在堪稱顛覆的時(shí)代。現(xiàn)實(shí)情況是，很多年輕人的自我選擇空間有多大，取決于父輩有沒(méi)有在關(guān)鍵時(shí)期作好選擇。

不錯(cuò)，買(mǎi)不起房子、不愿意買(mǎi)房子，可以租房。但是，必須看清楚的問(wèn)題是，個(gè)人住房所滿足的并不是簡(jiǎn)單的居住需求，而承載了太多居住以外的意義。房子與投資，與婚戀，與個(gè)人階層的進(jìn)退直接掛鉤，這才讓年輕人面臨高房?jī)r(jià)別無(wú)選擇。剛剛畢業(yè)，住小一點(diǎn)，住差一點(diǎn)，這都不是多大的問(wèn)題。問(wèn)題在于，如果房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，不能在合適時(shí)機(jī)買(mǎi)房，可能會(huì)一輩子住小、住差，這就大大削弱了年輕人的選擇權(quán)。（王鐘的）