不過，在一些城市樓市火爆的同時，一些城市仍然面臨降庫存的壓力，未來有望出臺寬松政策，如沈陽等。因此，未來整個樓市的調控將會更多地呈現出“因城施策” 的樣態，逐步向中央“一城一策”的調控思路靠攏。

密集調控政策下房價會降嗎？

國慶期間，各地密集出臺樓市調控政策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個問題：“十一之后房價會降嗎？”

易居中國研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。

張大偉認為，這一輪新政策主要打擊的是投資客以及外地戶籍購房者。目前看，這一輪收緊政策，除了北京已經接近恢復到了2014年“930”前的政策壓力，其他城市雖然力度較寬，但針對外地戶籍的購房資格和信貸資格也開始收緊。

對于本輪調控的政策效果，張大偉認為，“房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了。”

私募人士：樓市資金開始轉戰A股

北青報記者身邊有好幾個80后北漂，在京奮斗多年，兢兢業業，手頭有個幾十萬的積累。按照中國傳統的思路，此時正是買房成家立業的時候。

來自山東棗莊的北漂小李手頭存了30萬，小李說，還有一個選擇，就是把30萬投入到股市中去。樓市密集限購下，或許資金會往股市跑。至少不用杠桿，樓市如果下跌的話，以他的杠桿比例，他將很快淪為負資產人群。

國慶假期期間有私募人士在微信朋友圈表示，樓市資金開始轉戰A股了，在近期發行的私募產品中，有不少認購者是從樓市撤下來的投資者。此外據中國結算公司數據顯示，8月持股超1億元的超級散戶已開始悄然進場，較7月增加174人。

北青報記者也注意到，有人在趁高拋售房產，甚至連上市公司也紛紛加入“賣房”大軍，包括一些上市公司。據不完全統計，今年以來共有76家上市公司發布房產交易公告，其中上市公司扎堆賣房有一些是為了保業績，還有一些是為了保殼。

有私募人士認為，隨著樓市密集調控政策出臺，此時的股市比樓市更安全。在目前資產荒的背景下，樓市和股市都是市場資產配置的主要對象，當然樓市和股市的市場需求群體、市場功能定位等也不完全相同，不能簡單對比。因此，市場風險以及對風險的承受能力依然是應該考慮的首要因素。

對于剛需人群來說，買房的時間點或許并不是首要考慮的因素。大概沒有誰能精確地預測房價的漲跌。但對于以高杠桿投機房產的人來說，風險或正在逼近。