【轉(zhuǎn)手費(fèi)用】

普宅：享有契稅、增值稅征收優(yōu)惠

商住房：多交印花稅、土地增值稅

鑒于購買商住房的群體很多都是以投資為目的，“轉(zhuǎn)手成本”也成為他們關(guān)注的焦點(diǎn)。

“契稅費(fèi)用方面，商住兩用項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，其轉(zhuǎn)讓契稅稅率為3%。”鏈家地產(chǎn)一位兼有新房和二手房銷售經(jīng)驗(yàn)的中介人員告訴記者。

不僅如此，上述中介人員稱，商住房交易除了要和普通住宅一樣繳納個(gè)稅、契稅、增值稅以外，還要多征收土地增值稅和印花稅，且不享受滿2年后的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

記者從某地產(chǎn)公司咨詢得知，目前，北京對(duì)商住房征收土地增值稅，稅率為30%-60%不等，計(jì)算公式為：增值額(申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金)*稅率；二手交易的中介費(fèi)用也比普宅高，所收中介費(fèi)為房屋總價(jià)的8%。

相比而言，普通住宅在交易環(huán)節(jié)則享有契稅、增值稅等多方面的稅收優(yōu)惠。

根據(jù)2月22日施行的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠新政，北京居民個(gè)人購買家庭唯一住房，建筑面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；建筑面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

在增值稅方面，根據(jù)北京地區(qū)的現(xiàn)行規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

所謂非普通住房，即建筑面積大于等于144㎡、住宅小區(qū)容積率小于1或者實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的住房，如別墅等。(完)