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北京商住房調查：無學區、稅費高限購傳言炒熱市場

2016年06月27日 10:42 | 來源：中國新聞網

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圖片來源：CFP視覺中國

【房貸首付】

普宅：公積金、商貸均可最低首付20%

商住房：只能商貸一般最低首付50%

從現行規定來看，在北京購買首套商品房(普通住宅)且使用公積金貸款的情況下，最低首付比例為20%；商業貸款的最低首付比例為30%。

記者撥打北京公積金管理中心客服電話12329咨詢得知，目前，在北京購買首套房且使用公積金貸款的情況下，最低首付比例為20%；借款人還清首套房公積金貸款后，再購買二套房的公積金貸款最低首付比例依然為20%。從貸款額度方面，借款申請人購買首套和第二套住房，貸款最高額度分別為120萬元、80萬元，貸款年限最長30年。

不同于普通住宅固定的最低首付額度，商住房首付額度較為“靈活”。近期，北京商住房市場火爆，有不少開發商還打出了“10%”超低首付的噱頭來引客。

“開發商有時會搞類似簽約優惠的活動，先交10%-20%的首付款，完成網簽后，剩下的30%-40%首付在3個月內補齊，這種情況在大興、順義最為明顯。”上述業內人士稱，目前，購買商住房不可使用公積金貸款，新房的首付比例一般為總房價的50%，商業貸款年限不超過10年。

購買二手商住房則沒有最低首付要求，一般會考慮貸款審批額度、房主意愿等因素，最終與中介協商而定。“當時購買二手商住房的首付是30%，不想月供壓力太大，就盡力多付了些。”李女士稱。

編輯：楊嵐

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關鍵詞：住房商住購買北京