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北京商住房調查：無學區、稅費高限購傳言炒熱市場

2016年06月27日 10:42 | 來源：中國新聞網

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資料圖。圖片來源：CFP視覺中國

資料圖。

【產權】

普宅：70年產權可自動續期

商住房：50年產權未明確續期方式

另一方面，普通住宅和商住房在產權期限、續期方式上也存在著明顯差異。

按照國家現行規定，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成：房屋所有權的期限為永久；而土地使用權根據用地性質不同在40、50年或70年不等。

根據2007年國家出臺的《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權最高為70年，屆滿后自動續期。

而非住宅建設用地使用權期限屆滿后，并無“自動續期”的規定。商業項目土地正是屬于這一類型，一般使用期限是50年，卻在續期問題上存在政策風險。產權到期后能否續期、如何續期等問題都尚未明確。

編輯：楊嵐

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