析因

諸多問題待解業(yè)主存顧慮

相關(guān)業(yè)主們都同意，物業(yè)公司也表示支持，規(guī)劃、施工也符合條件，首個(gè)“吃螃蟹”的舊樓加裝電梯項(xiàng)目為啥停滯？

記者調(diào)查了解到，按照規(guī)定，加裝電梯必須得到總面積2/3以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主一致同意。一開始，低層業(yè)主沒有使用電梯的需求，但經(jīng)過溝通，低層住戶支持了加裝，不過不支付任何費(fèi)用。這意味著3~6樓的4戶業(yè)主，需承擔(dān)所有費(fèi)用。最終，他們達(dá)成一致，按16%、20%、30%、34%的比例分?jǐn)偂?/p>

隨后，業(yè)主們調(diào)取開發(fā)商原建筑資料，拿到了小區(qū)建筑的原始數(shù)據(jù)，然后委托專業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)加裝方案、出具結(jié)構(gòu)安全檢驗(yàn)報(bào)告等，將申請(qǐng)加裝電梯在規(guī)劃、消防、用電等方面的問題一一攻破。付出不少努力，但真正要進(jìn)入施工，一些業(yè)主卻出現(xiàn)動(dòng)搖。“不是大家不愿出錢，或者對(duì)分?jǐn)偙壤挟愖h?！币晃粯I(yè)主透露，電力負(fù)荷是否穩(wěn)定？未來誰來負(fù)責(zé)電梯維護(hù)？這些問題都沒有梳理清楚，因此不宜盲目開工。再加上小區(qū)畢竟年限長(zhǎng)，泳池、球場(chǎng)等配套缺乏，而不少業(yè)主可能在新小區(qū)也買了房子，在老房子上是否值得繼續(xù)投資，業(yè)主們有一定顧慮。

正因如此，武漢首次嘗試，出現(xiàn)暫停局面。

調(diào)查

舊樓裝電梯需闖多道關(guān)卡

不僅金色雅園，據(jù)武漢市政協(xié)引用的調(diào)查，武漢約3萬棟舊住宅樓，存在加裝電梯需求。今年，除金色雅園外，常青花園十二小區(qū)13棟；華港苑1棟1、2單元，4棟1單元等業(yè)主，都已向規(guī)劃部門提交申請(qǐng)，另外還有至少20多個(gè)小區(qū)開始前期勘探、設(shè)計(jì)。

金色雅園的嘗試，能給其他項(xiàng)目闖關(guān)提供哪些經(jīng)驗(yàn)？

武漢物業(yè)管理專家、前期物業(yè)管理招投標(biāo)專家評(píng)委熊道清告訴記者，首先住宅樓要具備安裝電梯的條件，比如場(chǎng)地、施工安全性、是否影響其他建筑采光等，都需要專業(yè)評(píng)估。南湖一個(gè)老小區(qū)，就因?yàn)閳?chǎng)地方面限制，無法加裝電梯。

其次，需要業(yè)主熟悉各種審批程序，并花時(shí)間去處理，這對(duì)非專業(yè)的業(yè)主來說，是不小挑戰(zhàn)。即便具備安裝條件，也要人去跑手續(xù)，第三步就是要爭(zhēng)取低層業(yè)主的支持。