網易房產訊  面對白銀時代的房企命題，開發商必須對房地產經濟長遠命運具備清晰的認知和預判能力，才能準確指導當下的發展路徑。全國政協委員、林達集團董事長李曉林在兩會期間接受網易房產獨家專訪時指出，盡管中國樓市正在告別暴利時代，但在人均收入翻番的2019年、2020年，中國房地產仍有望回到高位。

　　“2020年人均收入翻一番，大家有了錢，首先可能要改善住房。”

　　李曉林認為，屆時中國人購房消費的轉變可能是這樣的：之前住100平方米的一家人，也許到時候要買200平方米的，而目前的樓市庫存也消化完了，市場就可能會再起來。

　　在他的判斷中，雖然長期向好，但今、明兩年甚至2017年，中國房地產仍缺乏提振因素，加上人民幣貶值、資本市場在震蕩、房地產稅要出臺，這些對房地產不利的因素仍讓樓市處于低位運行區間。

　　李曉林告訴網易房產，2015年的房價根本不具備上漲可能性，“不降就不錯了”，所以現在不是投資房地產和個人買房的最好時機，“但是誰要沒買房，可以在明后年買房，那時候就便宜了。”

　　作為開發商代表，林達集團總裁李曉林對民營資本進入中小銀行改革嘗試持肯定態度，據記者了解，林達集團也發起成立了民營商業銀行——建華銀行，但至今未過審批。李曉林稱銀監會批準腳步過慢，他建議有關部門能理解李克強總理“成熟一家批一家”的指示。

　　“借網易房產呼吁，希望銀監會聽總理的話，盡快落實。”

　　以下為網易房產記者專訪全國政協委員、林達集團董事長李曉林實錄：

　　網易房產：您剛才提到現在房地產商都在轉型，會轉到哪里？

　　李曉林：這分幾個，一個是放慢速度，一個是轉型，再一個是增加其它板塊的投資。

　　網易房產：其它板塊是哪些？

　　李曉林：有投到影視、文化、生物科技、環保等。

　　網易房產：您覺得為什么要轉型呢？

　　李曉林：因為這個行業現在沒有暴利了，均利都沒有了，現在投資房地產，包括個人投資房地產，現在不要買房子，因為房價也不增長了，市場也賣得不好，過去什么人都在做房地產，做食品的也跑去做房地產了，做藥品的也做房地產了，甚至石油、天然氣也做房地產，因為他們覺得房地產是一個非常賺錢的行業，現在不賺錢了，從黑龍江的哈爾濱一直到海南三亞這些沿線的城市，我去的不少，現在庫存都非常大，銷量特別差，而且價錢都在往下走，誰還投房地產，資金肯定流到別的行業上去了。