位于遼寧大連高新園區小平島的海景御花園小區曾是大連最昂貴的海景別墅區之一，但1996年建造的60座獨棟別墅與數棟公寓，生存了不到20年就面臨拆除的尷尬。

　　本網近日調查發現，島嶼開發期間圍海造地，抬高地勢，導致海景御花園小區周圍規劃的道路、建筑遠遠高于小區地勢，小區整個別墅區像是處在“井底”，194戶居民也被施工區“團團圍住”，至少兩個路口已封，僅余北門通行；小區與海邊的距離也從20米變成兩公里，海景別墅難見海景。糟糕的環境使這個名噪一時的別墅區并未有別墅的感覺，居民戲稱這里是“棚戶區”。當初投入數百萬元的一些別墅業主已經撤離，有的別墅尚未入住就已不能使用，不少業主現在正等待著動遷。

　　昔日海景小區 如今掉入“井底”

　　1996年，小區剛剛建成時，北面是山，南面是海，60棟別墅和7棟公寓距離海邊只有幾十米，“戶戶坐觀海景。”業主孫先生告訴本網，當年這里出去20米就是大海，夏天常到海邊游泳，妻子曾經在岸邊捉到螃蟹，拾到海參。孫先生當初購買的靠海最近的一棟海景豪宅，200多平方米的獨棟別墅，價值超過200萬。

　　在小區擁有一棟別墅的律師梁軍介紹，小平島的整體開發從2004年開始，持續至今。目前的開發商——安達圣島集團給本網提供的一份由大連市甘井子區規劃和國土資源局繪制的《圣島旅游度假區建設用地規劃許可證附圖》顯示，2004年安達圣島集團獲得土地開發權的時候，共獲取土地127.6萬平方米，其中有兩個小區不在用地范圍內，其中一個就是海景御花園小區，涉及土地面積4.6萬平方米。

　　經過十年建設，如今小平島開發已經初具規模，同時也因為大量圍海造地，抬高地勢，海景御花園小區與海邊的距離已從20米變成2000米，整個別墅區地勢已經變得很低，像是處于井底。

　　別墅變倉庫 月租不及小公寓

　　海景御花園小區物業公司經理于先生告訴本網，小區南門原是消防通道，如今已經完全堵死。記者在現場看到，高達四五米的土堆快接近門崗的高度，一堆垃圾堆放在門口；小區東面的高墻與別墅屋頂齊平，幾乎貼著別墅拔地而起，在高墻之上，是主體封頂的5棟高層，它們已將小區的東側的別墅、公寓完全籠罩在陰影之下。

　　小區的北面現在是一條馬路，由于海景御花園小區的地勢是南低北高，且馬路比小區還要高，一到下雨別墅區汪洋一片，最深處水深一尺。小區物業公司經理于先生說：“自來水井、管道井全都是水。”處于最南端的棟別墅現在基本處于閑置狀態，“都淹了還怎么住??？”

　　小區物業稱，目前小區只有不到一半的入住率，最南邊的幾棟別墅已人去樓空，有的甚至從未裝修，鐵門生銹，玻璃破碎，殘破不堪。有的別墅以每月1600元的價格租給外來打工者當倉庫使用。本網記者咨詢附近房屋中介，附近小區的一居室公寓租金都在2000元以上，與海景御花園小區的低租金形成鮮明對比。

　　在小區內，記者遇到業主趙勝環。他一度有過出售別墅的念頭，但最終因買家出價過低而作罷。“1996年我買房子的時候，每平方米8800元，那個年代在大連絕對是最貴的房子之一，可2010年大連樓市最火的時候，有個買家才給我（每平方米）6500元，就是因為人家覺得小區環境太差。”本網隨后在房屋中介處印證趙勝環的話，“最近三年來，這個小區沒有一處房源在我們這里登記和交易。”小區附近一家中介的經紀人說。