名目繁多 花樣翻新

　　由于國家不承認、相關部門又嚴查，小產(chǎn)權房項目一般都變換名目，以國家的某項政策作掩護，以圖蒙混過關。

　　記者采訪了解到，不少小產(chǎn)權房以舊城改造的名義進行開發(fā)，其主要形式有三種，一是一些村(居)未經(jīng)審批，擅自組建隊伍進行建設；二是部分村(居)與開發(fā)商合作，由村(居)出地，開發(fā)商出錢，雙方利益分成；三是個別村(居)直接把農(nóng)村集體土地賣給開發(fā)商，非法轉讓集體土地使用權。

　　在甘肅蘭州市七里河區(qū)八里鎮(zhèn)，一些小產(chǎn)權房打著“城中村改造”“城鄉(xiāng)一體化”等旗號對外銷售。開發(fā)商對購房者承諾，“將來只要補交土地出讓金，就可以由‘村證’變?yōu)?lsquo;市證’”。

　　還建房也是經(jīng)常使用的名目。湖北省武漢東湖高新區(qū)關荷葉山社區(qū)，是當?shù)匾?guī)模較大的還建房小區(qū)，房屋近2000套。幾位居委會干部聽說記者要買小產(chǎn)權房，紛紛出謀劃策，建議購買三期在建的房子，建成交付時買主可直接抽簽，抽到哪戶是哪戶，并可把買主的名字直接在居委會登記“過戶”。

　　此外，一些地區(qū)打著生態(tài)休閑、旅游、養(yǎng)老等旗號，侵占農(nóng)用地，變相修建出售小產(chǎn)權房。業(yè)內(nèi)人士認為，如今小產(chǎn)權房換裝入市，更具欺騙性和迷惑性，其本質是打政策“擦邊球”為開發(fā)商、村鎮(zhèn)及個人牟利。

　　對于部分地方政府已經(jīng)開始的清理行動，一些開發(fā)商始終存在僥幸心理，認為只要規(guī)模夠大、買房者夠多，政府不會輕易動，“法不責眾”。河北省一個開發(fā)商說，政府如果讓小產(chǎn)權房補款“轉正”，補多了購買人不愿意，補少了之前買商品房的人估計要鬧起來。“所以短時間弄不下來，一切照舊。”

　　正是在這一心態(tài)作用下，小產(chǎn)權房發(fā)展迅猛。中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說：“前些年小產(chǎn)權房基本屬于小打小鬧、私下買賣，現(xiàn)在動不動就建出一個成規(guī)模的花園小區(qū)來。”