編者按

    最近以來，隨著統一城鄉建設用地市場理念的提出，人們對小產權房轉正的預期上升，然而國土部、住建部對此則態度明確，不但發布了緊急通知，還派出了督查組，要求堅決拆除一批小產權房，堅決查處一批典型案例。這集中反映了高層對小產權房的態度，即對于明顯的違法違規、破壞耕地行為不能聽之任之，否則遺禍無窮。那么，小產權房到底何去何從？本刊記者近期在北京、廣東、甘肅、浙江、河北、湖北等地進行了深入調研。

　　澆不滅的“小產權房熱”

　　黨的十八屆三中全會提出“允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價”，土地制度改革全面提速。有些人據此錯誤認為，小產權房或將合法化。在一些地方，小產權房甚至出現了高熱不退現象。

　　面對這一形勢，國土資源部、住建部兩部門于去年11月23日緊急下發通知，叫停在建、在售小產權房，北京等地方政府也開始“出重拳”清理拆除部分小產權房，并將相關責任人移送公安機關和監察機關處理。然而，這些舉措似乎并未從根本上扭轉市場的預期。

　　部分地區交易旺盛

　　記者從石家莊市開發區天山大街一路驅車走訪發現，這里密密麻麻分布著20多個樓盤，有六七個沒有任何證件。目前，石家莊小產權房的“主戰場”轉移到了二環以外，其中一些小產權房項目已形成較大規模。

　　位于石家莊市大郭村的淺山逸景小區仍在加緊建設當中。售樓人員告訴記者，小區是在集體土地上開發的，現在五證不全。問及兩部門重申的“非法”身份，一位售樓人員表示：“國家禁了好多年了，不也沒動真格的？小產權房遲早得轉正。”

　　在北京，記者走訪了昌平區沙河鎮和房山區良鄉地區，這里的小產權房已成規模聚集之勢，分別位于兩地的名為白各莊新村和金鴿園項目各自均有40棟樓左右。

　　記者調查了解到，不少小產權房的價格已經相當于同區域普通商品房的一半，而在幾個月前還只相當于其四分之一。在房山區良鄉，長期從事小產權房中介服務的黃女士介紹說，一套80多平方米的二手小產權房價格已經超過90萬元。

　　在上海，距離市中心約18公里的松江區九亭鎮是農民自建房(小產權房)較為集中的區域。記者隨機走進其中一個名叫桃園的小區，粗略統計一下，整個小區約有上百棟房屋，每棟三層，帶獨立花園和車位，經過裝修的房屋絲毫不亞于別墅。

　　九亭鎮社會治安綜合治理辦公室有關人員介紹，全鎮共有111個小區，其中有十幾個都是農民自建小區，小區內的買賣雙方不用去報備和登記，政府部門根本不知道雙方在交易，對這些自建小區內的房屋買賣政府確實難以做到監控和管理。

　　在深圳，小產權房集中在寶安、龍崗、龍華新區等地，由于總價低廉而且不受限購令影響，小產權房屋交易興旺，買賣十分活躍。位于深圳市區的一些小產權房更是賣到了每平方米2萬元左右的高價，與附近的二手商品房價格相差無幾。

　　“現在能控制住新增的小產權房就不錯了。”廣東城市管理部門一位工作人員直言不諱地表示。