近日,家住北京昌平區(qū)的白女士有點(diǎn)郁悶。兩年前,她將自己的房子委托給自如對外出租,但從今年6月中旬開始,她就頻繁接到自如的電話,對方要她把月租由原來的6700元降為5800元,并稱“不降價(jià)就解約”。

白女士的遭遇并非個(gè)例。受疫情影響,北京房屋租賃市場交易冷淡、租金下滑,近期,不少業(yè)主收到自如等長租公寓平臺的降價(jià)要求,下降幅度在數(shù)百元到上千元不等。

業(yè)主被要求降價(jià),不降價(jià)就解約

2018年5月,白女士將一套位于北京昌平區(qū)的兩居室托管給自如,并與其簽訂了3年的托管協(xié)議,當(dāng)時(shí)協(xié)議的房租為6700元/月。

早在今年3月10日,白女士就接到號稱自如資產(chǎn)處置部的降租電話,當(dāng)時(shí)她明確表示不同意不協(xié)商。然而近半月以來,自如的降租電話越打越頻繁。電話里,對方以“疫情影響,造成公司收益下降”為由,要求她降低房租至5800元。如果不同意降價(jià)就強(qiáng)制解約,并且索要裝修損失費(fèi)1萬多元。

“自如提供的是房屋托管服務(wù),理應(yīng)自負(fù)盈虧。現(xiàn)在虧損卻讓房東分擔(dān),這是什么道理?而且合同上也沒有‘調(diào)整租金’這一項(xiàng),憑什么要求我們降租呢?”白女士不解地說。

和白女士一樣,把房子委托給我愛我家的業(yè)主程先生最近也接到了降租通知,不過對方是通過微信語音而非電話的方式。“管家在微信上跟我說房租每月降500元,連降12個(gè)月,連個(gè)書面通知都沒有。”程先生向記者說道。

除了北京的程先生和白女士外,杭州的自如業(yè)主林先生也接到要求降租的電話。因?yàn)楹贤€有2個(gè)月到期,他不想在此事上耗費(fèi)太多精力,于是同意了降價(jià)。

要么減租,要么解約賠裝修費(fèi)

在記者采訪的業(yè)主里,一些業(yè)主選擇“妥協(xié)”,同意降價(jià)。但也有很多業(yè)主表示不接受降租,而不降租要承擔(dān)的后果也大致一樣。

7月4日下午,家住北京的自如業(yè)主張先生對記者表示,近期一直接到自如要求降低房租的電話,被告知如果不降價(jià)自如就會單方面解約,業(yè)主需賠償自如改造房子所支付的裝修費(fèi)用。

“又不是我提出解約,是自如要解約。我得不到賠償,怎么反而還要去賠償裝修款?”張先生說。像張先生這樣被要求賠裝修費(fèi)的業(yè)主不在少數(shù)。

記者注意到,自如與一位業(yè)主簽訂的合同中寫道:合同提前解除,甲方(業(yè)主)均應(yīng)向乙方(自如)支付裝修及新配置設(shè)施的損失費(fèi)。鑒于乙方合作的裝修、新配置設(shè)備供應(yīng)商的費(fèi)用結(jié)算、票據(jù)開具的特點(diǎn),決定乙方無法為本合同項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)裝修及新配置設(shè)施提供額外單獨(dú)的票據(jù)。因此,雙方在此認(rèn)可,本合同第3條下涉及費(fèi)用的具體金額以乙方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

建議通過協(xié)商來解決糾紛

“如果合同上沒有約定調(diào)整租金,合同期內(nèi),長租公寓平臺沒有理由單方面要求業(yè)主降低租金。”北京市匯佳律師事務(wù)所主任邱寶昌對記者說。

正是因?yàn)闆]法單方面降租,所以一些平臺以解約并索要裝修費(fèi)的方式迫使業(yè)主同意。那么,自如與業(yè)主簽訂的合同中關(guān)于裝修費(fèi)用的條款合理嗎?

關(guān)于裝修費(fèi)用條款,大部分受訪業(yè)主均表示,沒有格外留意。張先生坦言:“簽約的時(shí)候,沒有注意到裝修費(fèi)用賠償?shù)臈l款。”

對此,有律師表示,簽合同時(shí)不看清楚是業(yè)主自身的責(zé)任,如果合同內(nèi)有裝修費(fèi)用賠償?shù)臈l款,除非該條款不合理,否則要按雙方約定執(zhí)行。但也有律師表示,自如與業(yè)主簽訂的合同涉及霸王條款,顯失公平,損害了業(yè)主的合法權(quán)益。

盤古智庫高級研究員江瀚對記者表示,面對租房市場的困局,各方都面臨著巨大的壓力。房東面臨著日常生活成本增加、租房難度增大的壓力;長租公寓平臺面臨著客源減少、房租下降的成本重壓;租客面臨著收入降低的壓力。當(dāng)前,租房市場的困局其實(shí)不是任何一方能夠解決的,更多的是需要理解和諒解。建議先通過協(xié)商來解決糾紛,共同渡過當(dāng)前的難關(guān)。如果協(xié)商不成,建議走法律渠道解決問題。(記者 肖婕妤)