首頁>社情·民意>你言我語 你言我語
代理房源背后的“生意經”:高價搶房再想轍壓價
中介是如何把房租炒熱的?
囤房秘籍代理房源:先搶房再壓價 不給鑰匙不帶看
中介口中“砸”在手里一個月沒租出去的房子,蘇先生解約收回后,一個晚上就找到了租客。“究竟是房不好租還是不好好租房?”3月的租賃旺季,又有中介機構打起了囤房掙差價的主意,懶散帶看、拖著不租,就為讓業主同意降價代理。
高價搶房再想轍壓價
“事后回想,這太像一個先揚后抑的連環套了。”拿著新解除的代理合約,業主蘇先生介紹起事件的來龍去脈。
這套房,是蘇先生新購入不久的二手房,樓齡不新,卻是西四環、挨著地鐵的正規一居室。“原本是當婚房買的,可老婆意外懷孕了,和老人住方便照顧,才想把它租出去。”今年春節后,蘇先生把房源出租信息掛在了小區周邊的幾家中介門店,很快,其中一家連鎖品牌的經紀人就主動找上門,提出要以4250元的價格代理租賃。
“我的報價是4000元,他又多給了250元。”心動于價格的蘇先生,立即簽訂了代理合同,中介每月支付給他租金4250元,而他要給予35天的空置期,以及一年240元的房屋維修費。其中,訂合同之日起的30天為第一個空置期,半年后的8月份的頭五天,為第二個空置期。
“本以為是撿了個便宜,誰知文章在后頭。”上周,經紀人突然致電蘇先生,提出由于他的房子有點毛病,掛了一個月都沒租出去,因此希望他將房租降到4000元,以利于脫手。可對于究竟毛病在哪,對方卻也說不出所以然。這讓蘇先生起了疑心。
“我再一算賬,如果降到4000元,再扣除空置期等,我每月實際到手的租金才3591元,比平均價還低。”思來想去,蘇先生決定解除租賃合同。解約的當天下午,他又重新將房子掛出,不代理,只租給租客,幾個小時候后,就以3900元的價格找到了租客。
“所以說,并不是我的房子難租,而是經紀人不想好好租。”蘇先生告訴記者,當初,經紀人想搶到房屋的代理權,才主動報了一個比市場價都高的租金。而等拿到代理權后,他再以租不出去為由壓低價格,以掙到更多的差價,“一來一回,損失的只有業主。”
編輯:梁霄
關鍵詞:代理 房源 生意經 壓價