城市樣本之武漢

交了百萬(wàn)認(rèn)購(gòu)金但未交“茶水費(fèi)”，搶房失敗

在交了100萬(wàn)認(rèn)購(gòu)金后，武漢市民陳鵬（化名）依然沒(méi)有搶到房。

今年8月，陳鵬看中了武漢一新樓盤。“直接交100萬(wàn)的認(rèn)購(gòu)金才有資格搶房。搶房成功后，認(rèn)購(gòu)金直接轉(zhuǎn)為首付。按照首套房規(guī)定，首付付三成即可，這個(gè)認(rèn)購(gòu)金額相當(dāng)于付了5成的首付。”

而在2013年，陳鵬的一位在武漢購(gòu)房的朋友只需要繳納500元的認(rèn)購(gòu)金。“是開(kāi)發(fā)商出的優(yōu)惠政策，交500元認(rèn)購(gòu)金頂替1萬(wàn)。”另一位這兩年購(gòu)房的朋友也只是繳納了2萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)金。

認(rèn)購(gòu)金金額的飆升折射出市場(chǎng)的變化。2016年之前，武漢房?jī)r(jià)一直穩(wěn)定。此后，隨著市場(chǎng)的發(fā)展，加上2017年前后，武漢放寬落戶政策、非武漢戶籍市民有望持“房票”購(gòu)房等，這座城市的樓市開(kāi)始升溫，不少樓盤出現(xiàn)了“搶房”的現(xiàn)象。

為了增加搶房的成功率，陳鵬和不少購(gòu)房者一樣，在淘寶上花5000元買了“搶房服務(wù)”。“淘寶上提供用軟件幫著搶房的服務(wù)，就像用軟件搶火車票一樣。根據(jù)樓盤、樓層、戶型等要價(jià)，搶房費(fèi)用500元、1萬(wàn)元、2萬(wàn)元的都有。”

記者在淘寶檢索發(fā)現(xiàn)，不少商家打出了“搶房選房承接全國(guó)樓盤”、“包拿下、搶到再付款、不中退全款”等宣傳。

“但我最終還是沒(méi)有搶到房。開(kāi)盤不到1秒鐘，房子就沒(méi)了，太夸張了。我們購(gòu)房群里有60多人，只有三四個(gè)人搶房成功。”陳鵬說(shuō)。

后來(lái)陳鵬從隔壁樓盤處了解到，其鎖定的樓盤需要交“茶水費(fèi)”才可能搶到房。“在武漢購(gòu)房的人都知道這條潛規(guī)則，繳納10萬(wàn)到20萬(wàn)不等，甚至更高的‘茶水費(fèi)’就能搶到房。茶水費(fèi)是白白交出去的錢，不會(huì)充當(dāng)購(gòu)房款。要想買到房，只能吃啞巴虧。”

和陳鵬相比，武漢人張偉（化名）因自覺(jué)交了“茶水費(fèi)”而成功搶到了房子。

“今年上半年，武漢樓市火熱，很多新盤的房子比較難搶，基本‘秒光’。我在購(gòu)房群里表露希望能夠買到房的急迫，就有人加我的微信說(shuō)可以幫忙搶到房子，但要交茶水費(fèi)。”張偉說(shuō)，此前在看房的過(guò)程中，其聽(tīng)其他購(gòu)房者和中介談?wù)撨^(guò)“茶水費(fèi)”。

“武漢有很多這種專門做‘茶水費(fèi)’的人，各個(gè)樓盤都可以，這是武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)的秘密。不知道為什么這群人有這么大的能量。”張偉希望對(duì)方可以簽訂一個(gè)協(xié)議或者類似收據(jù)的文件，但對(duì)方態(tài)度強(qiáng)硬。“后來(lái)我才意識(shí)到，這些人擔(dān)心落下把柄。如果我們有協(xié)議，就可以在選完房之后去舉報(bào)他們。”

就這樣，在未謀面的情況下，在北京工作的張偉和對(duì)方一直通過(guò)微信溝通。“最后他指定了一個(gè)地方讓我去交錢，可以看看他們辦事的實(shí)力。但我在北京走不開(kāi)，就沒(méi)有去。最終用支付寶轉(zhuǎn)給他9萬(wàn)元作為‘茶水費(fèi)’。他的支付寶賬號(hào)顯示的還不是他本人的名字，說(shuō)是他一個(gè)親戚的賬號(hào)。”張偉說(shuō)。

5月1日，張偉選擇的樓盤256套房子開(kāi)盤，秒光。幸運(yùn)的是，張偉搶到了自己想要的房子。

城市樣本之海口

多項(xiàng)政策加碼后，房?jī)r(jià)沒(méi)有那么虛高了

海南樓市的熱度終于降了下來(lái)。

從今年年初，海南相繼出臺(tái)包括全域限購(gòu)在內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控政策。在調(diào)控政策收緊的同時(shí)，也不斷有利好樓市的政策出臺(tái)。

4月13日，中央宣布了支持海南全面深化改革開(kāi)放，建設(shè)全島自貿(mào)區(qū)和自由貿(mào)易港；5月13日，海南省正式發(fā)布“百萬(wàn)人才進(jìn)海南”目標(biāo)，人才自在海南落戶之日起購(gòu)買商品住宅，享受本地居民同等待遇。

政策在松緊之間互為角力的時(shí)候，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，海口、三亞兩地新房?jī)r(jià)格漲幅在今年多個(gè)月份位居全國(guó)70城前列。

在海口、三亞多次“上榜”后，8月住建部約談了包括海口、三亞等五個(gè)城市的負(fù)責(zé)人，這也是繼5月份之后，海口、三亞第二次被住建部約談。

在被住建部約談后，8月底海南爆出“商品房備案價(jià)不得超17300元”的消息。對(duì)此，海口市物價(jià)局對(duì)外解釋，“商品房備案價(jià)不得超17300元”是一種片面理解，雖在房企約談會(huì)上口頭提及，但只是政府部門提出的一種指導(dǎo)性意見(jiàn)，不是硬性要求。

不過(guò)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，海南的“口頭限價(jià)”仍有著強(qiáng)大的約束力，并對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)了較大的影響。

“限價(jià)政策出了后，現(xiàn)在開(kāi)盤價(jià)基本都沒(méi)有超過(guò)17300元。這兩個(gè)月以來(lái)，海南地區(qū)的房?jī)r(jià)熱度下降了，房?jī)r(jià)漲不了了，反而價(jià)格穩(wěn)中有降。”海口當(dāng)?shù)氐囊婚_(kāi)發(fā)商售樓處的工作人員李彬（化名）說(shuō)。

多位海南房地產(chǎn)商售樓處的人員持有類似的看法。“1萬(wàn)5左右的價(jià)格對(duì)于海口來(lái)說(shuō)，是比較正常的市場(chǎng)價(jià)格了。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)沒(méi)有那么多虛火了。”

“海南出臺(tái)的所有政策中，限購(gòu)的政策對(duì)市場(chǎng)影響最大。一旦沒(méi)有外地客戶，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再有什么太大的起色。剛過(guò)去的‘金九銀十’，是這幾年最淡的一次。”李彬說(shuō)，其客戶70%以上為外地人。

距離3月底出臺(tái)的限購(gòu)政策已經(jīng)過(guò)去了半年。“大家已經(jīng)‘熬’了半年了，很多‘熬不住’的售樓人員或者中介選擇了離職、改行。尤其一些中小型的房地產(chǎn)商開(kāi)始裁員，有的中介公司砍掉了一半的人員。”李彬介紹，其所供職公司售樓處原有10名員工，目前只剩3人。

李彬目前底薪只有3000元，但他還沒(méi)有離職的打算。“海南這塊收入普遍較低，房地產(chǎn)行業(yè)的中介或者銷售人員的收入相對(duì)高點(diǎn)，如果換到其他行業(yè)，收入上會(huì)有落差。”李彬說(shuō)，從國(guó)家調(diào)控的決心看，近幾年不會(huì)放開(kāi)。“要么轉(zhuǎn)行離開(kāi)，要么一直‘熬’到市場(chǎng)解禁。”

等待“解禁”的還有投資者。“目前市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)恐慌性的拋售，畢竟長(zhǎng)遠(yuǎn)看，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)有發(fā)展前途，長(zhǎng)期持有肯定有價(jià)值，大部分已經(jīng)購(gòu)房的人都在觀望。”李彬說(shuō)。