去年“317新政”后,北京二手房成交量和成交價持續走低。近兩個月以來,北京二手房交易量出現回升,價格趨穩。有分析稱,這只是朝著正常交易水平恢復而已,過熱并未出現,市場仍舊穩定。

4月二手房網簽量創近一年新高

陳翔(化名)在北京某科研單位工作,部門有50人左右,今年過年后,算他在內已經有四人準備買房了。

“4月初,我在海淀區五道口附近和西城區看過幾套房,有的房子剛掛出來時一天有五六撥人看,而且幾乎每套都有人在跟業主談。”他說,海淀區展春園有套房子最初報價630萬,當天就有很多人看,結果業主當晚就改成了650萬。

在看房時,陳翔能明顯感受到購房者數量的增加,其中許多人是換房,比如郊區換學區或者小房換大房。

其實從3月起,北京二手房交易量已經開始回升。某大型連鎖房產中介機構的一位工作人員告訴記者,朝陽區立水橋附近某小區,近兩個月成交量均在10套以上,而在去年最好的時候,每月成交也只有五六套。

我愛我家市場研究院發布的報告顯示,2018年4月,北京二手房網簽13673套,環比上升22.6%,網簽量創下去年5月至今12個月里的最高值。

價格止跌企穩 無明顯上漲

雖然成交量有所回升,但北京二手房的價格并沒有明顯上漲。

據我愛我家市場研究院提供的數據,價格方面,北京二手房4月成交均價環比微漲0.3%,與3月基本持平。

陳翔談及看房的感受時說,整體來看,看過的多數房子價格還算穩定,有些小區的房價略有上漲,當然也不排除業主臨時漲價的情況。他最后簽約買下了西城區暢柳園一套60多平米的小兩居,對成交的價格還算滿意。

多名中介用“量升價穩”形容近期北京二手房市場,即成交量有所回升,價格相對穩定。

為何交易量有所回升?

58安居客房產研究院分析師李震接受中新網記者采訪時指出,去年“317新政”后,北京二手住宅價格已經連續11個月環比下降,一些購房者看到了新的買房契機,自然會帶動二手房交易量的增加。

他說,相較新房市場購房環節繁瑣,二手房有著交房時間快,交易環節相對容易、甚至能夠即買即住省去部分裝修費用等優勢,也獲得了購房者的青睞。

“跌無可跌和利空出盡效應都可能會帶來市場交易上升。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,政策邊際效應遞減,這會帶來市場的反彈或復蘇,預計后續還會有繼續反彈或升溫的可能。

二手房市場仍穩定 過熱并未出現

談及北京二手房市場回暖,有分析稱,這只是朝著正常交易水平恢復而已,過熱并未出現。

我愛我家市場研究院院長胡景暉看來,不論是網簽量還是機構的簽單量,4月北京二手住宅都來到了一年新高,這說明北京二手房市場已真正走出2017年開春后的交易低谷。

胡景暉指出,北京目前有大約800萬套的存量規模,即使僅以年2%的換手率來看,北京二手房市場也應該有著每年16萬套左右、每月1.5萬套左右的交易基本盤。因此,雖然4月北京接近1.4萬套的網簽量已經顯示出了市場回溫,但也只是朝著正常交易水平的恢復而已,過熱并未出現,市場仍舊穩定。

李震認為,北京未來的房地產市場仍然會以二手房為主導,二手房房價也不會上漲和下跌太多,畢竟北京擁有兩千多萬人口,需求和購買力還在。至于交易量,后續也會穩步上升,近期的二手房交易量創下新高只是開始。

延伸

北京樓市調控政策持續出臺

從政策來看,北京的住房信貸與限房價項目等方面均出現了變化。

住房信貸政策是我國房地產調控的重要手段。近日,工、農、中、建四大國有銀行上調北京地區首套房貸款利率,最低利率從基準利率的1.05倍上調為1.1倍。

貸款利率上調后,購房成本將有所增加。據中原地產首席分析師張大偉介紹,以后剛需首套房,每貸款100萬,25年貸款周期內,月供每月多145元,累計多4.3萬。

限房價項目方面,北京市住建委5月7日發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》,擬規定,限房價項目銷售時如與周邊同品質商品房差價較大,整體收購后轉為共有產權住房。

李震認為,政策落地后,經由政府收購的共有產權房,大大壓縮了限價房的牟利空間。也將打壓很多購房者“買到就是賺到”的“非住”動機。使得限房價項目真正回歸“房住不炒”的目的。(記者 邱宇)