買一層贈送負一層 通往負一層卻沒樓梯

業主：收房時想到負一層驗房，沒有樓梯下不去 開發商：合同交付標準中，沒有提到一層通往負一層的樓梯

華商報訊(記者 卿榮波)買了帶負一層的房子，開發商沒有安裝樓梯，肖先生想到負一層驗房都下不去，“3米多的層高，總不能跳下去呀？”

購房補充協議約定

買一層贈送負一層

70歲的肖先生住在高新四路。2015年6月，經人介紹，他在團結南路上的中建國熙臺看中了一套商品房。同年6月9日，他以自己和妻子的名義與開發商西安惠澤房地產開發有限公司簽訂了商品房買賣合同，購買了該樓盤6號樓的一套房子。

當日，他一次性支付給開發商230多萬元，并繳納了大修基金和契稅等。合同中該商品房的建筑面積共173.96平方米，為毛坯房，單價為每平方米13000多元。

雙方在簽訂商品房買賣合同時，還簽了一份補充協議。補充協議中稱，負一層是贈送的附屬地下室，還附有一層和負一層的戶型圖，兩層的戶型一樣。

2015年夏天，肖先生去看了一下房子，發現一層通往負一層的洞口被封住了，“銷售顧問說，當時是有關部門綜合驗收時期，地下室不能出售，所以他們將通往地下的洞口封住，等驗收完畢后再打開。”肖先生說。

交房時

業主發現沒樓梯 無法下樓驗房

2016年5月30日是合同中約定的交房日，肖先生去收房，發現一層和負一層之間沒有安裝樓梯，只留了一個五六平方米大小的洞口。“當時置業顧問承諾的是一個鋼混結構的樓梯，現在卻沒有了。”肖先生說，他想去負一層驗房，可負一層層高3米多，下不去。

從那時開始，肖先生多次找開發商詢問樓梯事宜，“他們說工隊已撤，可以給安裝成鋼結構樓梯，后來又說，銷售的房子里面不帶樓梯。”

對此，肖先生很氣憤，他說，當時買房時，銷售顧問說一層是一個價格，負一層是一個價格，但負一層不允許買賣，所以為了銷售，在合同中將一層的價格提高，將負一層作為贈送，“不然的話，2015年正是西安樓市低迷的時候，1平方米的價格不可能那么高啊？”

開發商稱

合同中沒有關于樓梯的約定

2月28日上午，在肖先生的房子里，華商報記者看到，房內中間位置有一個洞口，可以看見負一層的情況，但沒樓梯無法下去。

華商報記者和肖先生前往西安惠澤房地產開發有限公司，公司的營銷負責人稱，肖先生因為樓梯的事來找過多次，“合同交付標準中，沒有提到一層通往負一層的樓梯，所以就沒有樓梯。”這名負責人說，這也是公司給肖先生最終的答復。

對此，陜西一家開發商的負責人說，對于肖先生購買的這種帶負一層的房子，行業內普遍不帶樓梯，因為，房地產銷售的是建筑面積，樓梯不能算是建筑面積。在實際操作里面，如果帶樓梯的話，無論是鋼結構還是水泥的，都會占室內面積，業主的空間面積會縮小，買房者會不太愿意。另外，樓梯算是裝修范疇，不是建筑，開發商賣的是建筑，樓梯是裝修中應該解決的問題，但即使這樣，在合同中都會有明確約定。

也有開發商表示，交房時也有開發商給裝樓梯的，盡管大多數業主在裝修時都會打掉改建，但至少得帶個樓梯方便上下。

關于躍層交房標準中是否都不帶樓梯的問題，昨日，華商報記者咨詢了市城鄉建設委員會、市規劃局和市住房保障和房屋管理局的相關科室，答復是，沒有關于“不帶樓梯”的明確規定。