全國(guó)首套房平均利率創(chuàng)歷史新高

隨著房地產(chǎn)信貸的收緊,8月全國(guó)房貸利率繼續(xù)上升。日前,融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,8月全國(guó)首套房平均利率創(chuàng)下歷史新高,達(dá)到5.12%,這是自2016年以來(lái)首次突破5%大關(guān);相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍,環(huán)比7月上升了2.47%,為連續(xù)8個(gè)月上升;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。

在被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房平均利率中,最高為5.39%,有鄭州、哈爾濱、石家莊。全國(guó)首套房平均利率最低的城市前三分別為上海4.83%、珠海4.90%、海口4.90%。8月份北上廣深一線城市分布在4.83%—5.13%,北京首套房平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%,均已突破5%。

8月銀行房貸利率優(yōu)惠越來(lái)越少,近乎消失。去年同期,全國(guó)優(yōu)惠利率占比為85.93%,今年8月優(yōu)惠利率占比為3.56%;環(huán)比上月的4.12%,下降了13.64%。

數(shù)據(jù)顯示,8月份全國(guó)533家銀行中,5家銀行提供9折優(yōu)惠利率,9家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率,2家銀行提供9.8折優(yōu)惠利率,3家銀行提供9.9折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行(分支行)外,剩余銀行均無(wú)折扣,其中232家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,較上月減少132家;252家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上 浮,較上月新增126家,上浮趨勢(shì)較明顯。融360統(tǒng)計(jì)的533家銀行(分支行)中,有484家不再提供優(yōu)惠利率,占比高達(dá)90.8%。

首套房首付方面,北京地區(qū)30家銀行中有22家銀行將首付比例上調(diào)至3.5成;貸款利率方面,北京地區(qū)個(gè)別銀行雖最低仍可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率,但銀行額度較為緊張,部分銀行執(zhí)行首套利率基準(zhǔn)上浮5%至15%。

在二套房方面,8月份全國(guó)二套房貸平均利率為5.54%,同比去年同期的5.39%上升了2.77%,繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí),在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,執(zhí)行二套房貸利率上浮10%的銀行數(shù)占比為63.78%;執(zhí)行上浮10%以上的銀行數(shù)占比為30.01%。其中,有11家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。

融360分析認(rèn)為,隨著近來(lái)多地房屋租賃新政出臺(tái),銀行資金面吃緊與市場(chǎng)剛需或?qū)⒂兴徑?預(yù)計(jì)房貸利率或暫趨于穩(wěn)定,不會(huì)再出現(xiàn)大幅上升的情況。(記者 程婕)