11月樓市調控再度加碼 一線城市住宅成交量下滑23.5%

繼10月份市場降溫以來,11月中上旬全國主要城市的住宅成交量繼續下調。

根據中原地產的統計顯示,全國54個主要城市11月中上旬住宅合計簽約15.36萬套,同比下滑10.7%,連續2個月出現環比下調。

中原地產首席分析師張大偉指出,調控出臺一個月后,隨著簽約周期的變化,部分城市在限購末班車效應集中釋放后,市場逐漸開始出現調控導致的成交下調現象,特別是一線城市,11月中上旬成交量下滑達23.5%。

值得注意的是,各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落,且非調控城市與調控城市成交降幅基本一致,這表明22個城市的政策收緊,已波及影響到全國主要城市。

出臺調控的城市中,降幅較大的包括廈門、惠州、蘇州等。與之對比,非調控城市整體新房成交量環比也下降9.4%,亦有約七成城市成交量環比回落,降幅較大的城市包括襄陽、溫州、常州等。

而在各地成交量下滑的同時,部分城市在11月中旬又再度加碼調控。

11月10日,杭州宣布開始暫停發放第三套及以上住房貸款、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例,即擁有1套住房并已結清購房貸款的首付款比例從不低于20%調整為不低于30%;擁有1套住房但未結清的,首付款比例從不低于50%調整為不低于60%;擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的,不得申請住房公積金貸款,并加強對首付和土地競買資金的來源審核。

11月14日,武漢主城區限購升級,本地人限購兩套房,外地人購首套房需連續兩年社?；騻€稅證明,補繳無效,且限購一套。在上述限購范圍內,首套房商貸首付比從25%升至30%。本地家庭二套房為普通商品房的,首付比最低50%,為非普通商品房的,最低首付70%;三套限購。同時,武漢的新政還要求,宅地出讓土地保證金不低于起拍價的60%,嚴格控制高地價、高溢價項目出現。對不接受價格指導的開發商,暫緩發放預售許可證;對于已批商住房項目,預售期間不得漲價。

就在武漢繼續收緊調控的第二天,即11月15日,深圳市住房公積金管理中心官網發布通知稱,深圳職工家庭首套房公積金貸款最低首付比從20%升至30%,二套房首付比從30%升至70%。目前深圳職工家庭首套房申請公積金貸款,基準利率為5年以上3.25%,5年及以下2.75%;二套房申請公積金貸款,貸款利率為基準利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

隨后的11月17日,成都也出臺了最新的調控政策,在成都市高新區南部園區、天府新區成都直管區范圍內購房,居民家庭有1套住房未結清相應貸款,再次申請貸款購房,首付款比例不得低于70%;居民家庭購買第三套及以上的,暫不提供貸款支持。在本區域內無自有產權住房,且2016年10月1日后尚未在限購區域內新購買商品住房的,可在本區域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民,不得購買商品住房。

此外,有消息稱,近日銀監會發布通知,擬對房價上漲過快的16個熱點城市的銀行業金融機構進行專項檢查。內容包括個人住房按揭貸款、房地產開發貸款以及理財資金是否違規進入房地產領域等。

通知點名的16個熱點城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。

業內人士指出,本次調控執行力度空前,讓一些政策力度不大的城市倍感壓力,預計這些城市很可能會繼續出臺補充措施。