去年之前的合肥樓市長期“默默無聞”，價格在低位徘徊，去年初，合肥樓市猛然發力，房價“一飛沖天”，這座在二線城市中排名靠后的“潛力股”，房價漲幅全球第一，獲得了世人更多關注的目光。

炒房客蜂擁而至，房產中介紛至沓來，大量投機性的逐利資金也聞著“銅臭”味趕來……房價飆漲觸發政府部門更嚴厲的調控政策出臺和落地。

《中國經濟周刊》7月3日刊出的《誰導演了合肥房價過山車》，對去年合肥炒房客投機炒作、助推房價飆漲和部分二手房價格降幅過大現象予以披露，一時間猶如投入湖面的一顆巨石引發千重浪。安徽省和合肥市主要領導批示關注，同時，也引起了房地產業內人士的集體討論。近日，《中國經濟周刊》記者再赴合肥回訪，以期還原合肥樓市漲跌真相。

探訪房價漩渦中的濱湖：二手房大幅降價，新房有價無市

7月底，《中國經濟周刊》記者頂著烈日來到合肥，在地鐵1號線包公園站踏上了去往濱湖的列車，半個小時左右，在濱湖會展中心站下車。剛出地鐵站臺，一股熱浪撲面而來，記者一眼瞥見馬路對面一個穿著綠色T恤的男孩，手里舉著兩塊紅色大牌子，上面分別寫著“合肥買房、首選濱湖”“濱湖新地城、紅星美凱龍旁”。記者舉起相機想拍照，男孩卻將展示牌收了起來，不讓拍。男孩說，他只是開發商雇來拉客的，要是記者同意跟他去售樓處登記看房子，他就可以得50元，這樣他才會同意拍照。記者應允。

之后，記者坐上男孩的摩托車來到濱湖新地城售樓處。這是一處即將完工的樓盤，賣的都是準現房。記者發現，從售樓處前臺、沙盤展示區到洽談簽約區，除了二三十位工作人員，沒看到一位客戶。看到記者進來，她們都按工作流程動了起來。據工作人員介紹，該小區屬于商住兩用，不能落戶，單價每平方米八九千元，目前賣的是尾盤，1號樓在清盤，一口價，還可以打個折扣。去年合肥房價最高時，該樓盤的均價為11000元/平方米。

從濱湖新地城出來后，記者來到一路之隔的萬科時代之光售樓處。售樓人員介紹說，這是濱湖區的一個高檔樓盤，建有高層住宅、洋房和別墅，平均售價在2.3萬～2.4萬元/平方米。這里的顧客比濱湖新地城稍微多些，有三四撥客戶正在洽談，相對于寬敞明亮的售樓大廳來說，如此稀稀落落的顧客顯得很是冷清。

走出萬科時代之光，一位頭戴遮陽帽的中年婦女騎著一輛電動自行車大聲召喚記者去看房。她是濱湖當地居民，平常有空閑就幫開發商拉拉顧客，掙點勞務費。記者隨著她來到時光印象和都會1907兩處樓盤，前者為保利地產、新城控股和萬科3家聯合開發，后者是旭輝地產、遠洋地產、正榮地產、萬科和永同昌集團5家合作開發。

在這兩個樓盤的售樓處，圍著多位開發商雇來拉客看房的婦女，她們被稱為“小蜜蜂”，負責從街上拉人。她們對記者說，“你沒看到售樓處那么多人嘛，好多都是我們從大街上拉來的。”

這些“小蜜蜂”每天底薪70元，每拉一個人到售樓處提成10元。還有一些沒有底薪，拉一個人提成30或50元。她們告訴記者，因為現在房子不好賣，濱湖不少樓盤都以這樣的方式積攢人氣。在走訪中，記者遇到好幾撥“小蜜蜂”央求幫忙，稱她們一天也沒拉到幾個人，沒完成任務，一位“小蜜蜂”大姐急得差點哭出來。

濱湖當地人告訴記者，現在樓盤價格降得厲害，好多人是被硬拉著看房的，大家都在觀望，真正簽約買房的沒幾個。濱湖新房屬于有價無市，但開發商還對外宣傳稱“合肥人連夜排隊買房”，制造假象。這種情況去年確實有，但如今合肥樓盤沒那么搶手了。

記者隨后走訪了超越房產、美滿房產、裕豐房產和鏈家房產等當地幾家二手房中介，這幾家門店主管對濱湖二手房價格的看法基本一致。他們認為從去年10月2日合肥樓市新政以來，濱湖二手房價格開始不斷回落，個別房源最高降價四成多，幾近“腰斬”。去年10月濱湖二手房價格最高每平方米2.3萬～2.4萬元，平均在2萬～2.1萬元，目前均價在每平方米1.6萬～1.7萬元，最低價降至1.3萬元左右。

一位當地中介店長說，濱湖目前的購房者基本上是“剛需”，去年10月出臺的新政僅是限購，沒有限售，炒房客不能買了，但可以賣，所以拋盤現象嚴重。炒房客已經跑了不少，部分沒跑掉的索性就留下來“安營扎寨”了。他們將手里的房子分割成單間出租，用租金支付銀行貸款，同時在四處找錢維持著緊繃的資金鏈。